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租房合同上的終止合同和終止合同什么區(qū)別?

2023-07-24 10:58

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解除和終止還是有區(qū)別的,其區(qū)別主要必須在: (1)二者的效力不同。合同的解除即能向過去發(fā)生效力,使合同關系溯及既往地消滅,發(fā)生恢復原狀的效力,也能向將來發(fā)生效力,即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關系消滅,向將來發(fā)生效力,不產(chǎn)生恢復原狀的效力。 (2)二者適用的范圍不同。合同解除通常被視為對違約的一種補救措施,是對違約方的制裁。因此,合同的解除一般僅適用于違約場合。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形,但主要是適用于非違約的情形,如合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷、混同等終止。由此可見,合同終止的。適用范圍要比合同解除的適用范圍廣。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

合同中止(中間的中)與合同終止(終于的終)的區(qū)別如下:合同中止履行是指債務人依法行使抗辯權拒絕債權人的履行請求,使合同權利、義務關系暫處于停止狀態(tài)。在合同中止履行期間,權利、義務關系依然存在,在抗辯權消滅后,合同的權利、義務關系恢復原來的效力。合同的終止,即合同的權利和義務終止,是指合同當事人之間的權利、義務關系歸于消滅,在客觀上不復存在。合同的終止必須符合法律規(guī)定。合同終止僅使合同關系發(fā)生將來消滅的效力,不具有溯及既往的效力,因此不能產(chǎn)生恢復原狀的法律后果。合同終止權為非專屬權,可隨債權或債務一同移轉第三人。合同終止又稱為告知,是指繼續(xù)性合同的當事人一方所作的合同效力向將來消滅的意思表示。合同的終止權與解除權雖然都表現(xiàn)為依一方當事人的意思表示使合同關系消滅的權利,在性質(zhì)上均為形成權,且其產(chǎn)生都可依約定或法定兩種途徑,但二者在理論上存在不少差別:首先,適用情形不同。合同終止適用于繼續(xù)性合同,而合同解除適用于非繼續(xù)性合同。其次,法律效力不同。

張神兵律師

廣東律參律師事務所

合同中止指先履行義務人行使抗辯權,使得合同權利義務關系暫處于停止狀態(tài),在此期間合同權利義務關系依然存在。中止履行合同必須注意: (1)有確切的證據(jù)證明對方不履行或無法履行合同義務; (2)中止履行應當及時通知對方; (3)對方提供適當擔保時應當恢復履行,對方在合理期限內(nèi)既不履行也不提供擔保,中止履行一方可以解除合同。指合同當事人之間的權利義務關系歸于消滅,在客觀上不復存在。合同終止的事由主要包括:清償、解除、抵銷、提存、免除、混同等。合同權利義務終止的原因主要包括: (1)基于當事人意思表示而終止; (2)基于合同目的不能實現(xiàn)或者已經(jīng)實現(xiàn),例如履行不能、清償、混同等; (3)其他基于法律規(guī)定而消滅。

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