不能抵押貸款的房產(chǎn)有： 1、房產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 2、產(chǎn)證不齊全的； 3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的； 4、列入文物保護(hù)的； 5、已依法公告列入拆遷范圍或依法查封、扣押、監(jiān)管限制交易的； 6、房產(chǎn)權(quán)利人征信不符合抵押貸款條件的。

由于小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村的集體土地上建造的，也沒有去辦理相關(guān)的手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)證的，雖然現(xiàn)在有些城市已經(jīng)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房提出了一些措施，但是能辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房依舊是少數(shù)，而沒有房產(chǎn)證，就無法上市交易，銀行自然也不會(huì)接受這樣的房子做抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的具有保障性質(zhì)的商品住宅，由于免收土地出讓金，其他經(jīng)批準(zhǔn)的費(fèi)用也是減半征收，所以經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是比較便宜的，因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是禁止上市交易的，所以也不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。公益房是指不以盈利為目的的房屋，比如學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院、博物館等都屬于公益房，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不論該類房產(chǎn)是屬于社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位還是個(gè)人，都不可以用于抵押貸款，所以如果借款人拿這類房產(chǎn)去做抵押，銀行是一定會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)的。