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如何避免房屋欺詐

2022-04-28 08:08

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買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議,因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序; 如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,二是一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會小; 如果交了定金,寫明一定時間之內(nèi)(如 30天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議,定金交給誰誰退還

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

避免承攬合同欺詐行為的措施有: 1.訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 2.對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。 3.訂立承攬合同,必須特別注意對質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的確定。在訂立合同時對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一定要明確,不能過于籠統(tǒng),更不能以看樣驗收代替。如雙方均同意看樣驗收,必須對樣品進(jìn)行封存或去公證部門進(jìn)行公證,以免定作人偷換樣品,將承攬人拖入合同陷阱。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1、嚴(yán)格審查對方的主體資格和實際履約能力,首先要判斷有無該企業(yè)、單位,因為在實踐中有私刻公章簽訂合同的現(xiàn)象發(fā)生,也有個別幾個人自行組織起來,既不辦理工商登記,也不領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,以某“中心”、某“公司”的名義,從事經(jīng)營活動。 此外,還要審查授權(quán)簽約的個人有否簽約權(quán)限。 其次要判斷對方是否隱瞞自己的經(jīng)營范圍訂立了超越經(jīng)營范圍的承攬合同。 2、要求對方設(shè)定擔(dān)保,簽訂合同時,對那些沒有足夠的履約能力或者履約能力不易查清的企業(yè)、單位,可要求對方設(shè)置擔(dān)保,以督促其履行合同,設(shè)置擔(dān)保時應(yīng)符合《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,對方違約沒有如約履行合同,要注意在有效期限內(nèi)向保證人主張權(quán)利。 3、認(rèn)真審查合同條款。 4、明確約定管轄法院。

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