有哪些情況下購(gòu)房者要求簽商品房認(rèn)購(gòu)書
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一經(jīng)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，就依約負(fù)有一定的合同義務(wù)，須依約全面適當(dāng)?shù)穆男?。從商品房認(rèn)購(gòu)書來(lái)看，作為商品房認(rèn)購(gòu)書預(yù)訂方的購(gòu)房者主要有在特定的時(shí)間與開發(fā)商訂立正式的商品房買賣合同的義務(wù)。正因?yàn)橘?gòu)房者負(fù)有如此的合同義務(wù)，所以購(gòu)房者必須依照合同約定，在合同約定的期限內(nèi)與開發(fā)商訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)售合同。商品房認(rèn)購(gòu)書一般是一經(jīng)簽訂即發(fā)生法律效力，對(duì)雙方進(jìn)行約束。如果購(gòu)房者在簽定商品房認(rèn)購(gòu)書后反悔，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購(gòu)房者為能全面履行商品房認(rèn)購(gòu)書還要準(zhǔn)備好購(gòu)房款，如因無(wú)法交納首期購(gòu)房款而無(wú)法簽訂正式的商品房買賣合同，照樣構(gòu)成商品房認(rèn)購(gòu)書的違約，如因無(wú)法交納首期購(gòu)房款而導(dǎo)致已經(jīng)簽訂的正式商品房買賣合同難以實(shí)際履行，雖不會(huì)違反商品房認(rèn)購(gòu)書的約定，卻會(huì)構(gòu)成商品房買賣合同的違約，導(dǎo)致承擔(dān)更大的法律責(zé)任。通常，商品房認(rèn)購(gòu)書簽訂的同時(shí)，會(huì)要求購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金或訂金，但有時(shí)也會(huì)約定在商品房認(rèn)購(gòu)書簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)交納。這時(shí)，購(gòu)房者還負(fù)有如約交納定金或訂金的義務(wù)，既是如約交納，就不僅要按約定的數(shù)量還要按約定的時(shí)間交納。由于商品房認(rèn)購(gòu)書并不直接約定交易的內(nèi)容，只是為交易做準(zhǔn)備，所以購(gòu)房者在這個(gè)階段的合同義務(wù)較少，只是須與開發(fā)商達(dá)成公平的協(xié)議并督促開發(fā)商履行。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后下列情形下能退房：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
購(gòu)房者在下列情況下可以要求開發(fā)商退房：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
-
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后哪些情形下能退房1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效； 3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)； 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證； 5、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退
2020.09.27 129 -
購(gòu)房者在哪些情況下可以要求開發(fā)商退房？購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房的情況有：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
2021.04.25 146 -
購(gòu)房者在哪些情況下可以要求開發(fā)商退房購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房的情形： 一、房屋面積出現(xiàn)偏差； 二、延期交房； 三、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)； 四、房屋的主體質(zhì)量不合格。
2020.03.21 172
-
哪些情況下購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，購(gòu)房者可以要求
一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)
2022-04-08 15,340 -
購(gòu)房者如何簽商品房認(rèn)購(gòu)書
商社預(yù)約書是指商社買賣雙方在簽訂商社預(yù)約合同或商社現(xiàn)在的買賣合同之前簽訂的文件，是雙方交易住宅相關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)或確定買賣意向。關(guān)于如何簽訂商社預(yù)約書：1、概念明確，區(qū)分預(yù)約金和預(yù)約金的不同法律，不受
2021-10-25 15,340 -
在哪些情況下購(gòu)房者可以退房, 什么情況下購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房
一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月
2022-01-27 15,340 -
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后哪些情形下能退房
1、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后下列情形下能退房： （1）逾期交房超過(guò)一定期限的； （2）房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的； （3）由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書
2022-11-16 15,340
-
01:04
已簽認(rèn)購(gòu)書能退房嗎簽訂了認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來(lái)履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購(gòu)房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開發(fā)商五證不全，開發(fā)商沒(méi)
3,012 2022.04.17 -
00:59
只簽了認(rèn)購(gòu)書能退房嗎簽了認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者就不能夠隨意的反悔要求退房退款了。只有出現(xiàn)約定的情形或者是法定的情形，才可以要求退房退款。比如說(shuō)開發(fā)商延期交付房屋，比如說(shuō)房屋的質(zhì)量存在重大的問(wèn)題，那么這些情況下購(gòu)房者不僅僅可以要求退房退款，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)
807 2022.06.22 -
01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,294 2022.05.18
