購買商品房開發(fā)商違約不交房可以嗎延期交房
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1.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。 3.如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
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疫情之下，開發(fā)商只要是在受疫情影響期間延期交房，無論多久都不算違約，因?yàn)檫@屬于不可抗力。但開發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù)，因其未及時通知購房者而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分不能免責(zé)。
開發(fā)商延期交房的索賠方式：當(dāng)事人可以按照購房合同約定的違約條款處理。若沒約定或約定不明的，購房者可以請求出賣人按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
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商品房延期交房違約金商品房延期交付違約金的計(jì)算： 1、雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額和計(jì)算方式賠償，最高限額不超過實(shí)際損失的30%； 2、沒有約定的，雙方當(dāng)事人可以就違約金的數(shù)額或計(jì)算方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致即可按照協(xié)議來確定； 3、違約金數(shù)額或者損失賠償額
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購買商品房開發(fā)商違約不交房怎么辦
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購買商品房開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商在哪些情況下可以
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2022-04-16 15,340 -
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開發(fā)商延期交房違約金怎么賠償關(guān)于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實(shí)際中，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天，開發(fā)商就承擔(dān)購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照
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