寫(xiě)字樓租賃有哪些要注意的
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
現(xiàn)在市場(chǎng)上大多數(shù)公司都選擇租賃寫(xiě)字樓作為辦公地點(diǎn)。寫(xiě)字樓租賃需要考慮租金、寫(xiě)字樓與周邊環(huán)境、交通、工作時(shí)間提供等問(wèn)題。 1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。 2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。 3、寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶(hù)租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。首次租賃寫(xiě)字樓的客戶(hù)一定要注意按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。4、租戶(hù)如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 5、合同應(yīng)明確出租人是否提供車(chē)位供租戶(hù)使用，是否收費(fèi)。 6、有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶(hù)如果對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。 7、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。 10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
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通常寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的租金高很多。還要注意物業(yè)管理費(fèi)，停車(chē)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，寫(xiě)字樓租賃的押金或保證金等。
1、客戶(hù)對(duì)找寫(xiě)字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確； 2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)； 3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書(shū)、意向書(shū)等； 4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 5、有看中樓盤(pán)時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間； 6、對(duì)選定樓盤(pán)的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。
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租賃寫(xiě)字樓需要注意哪些問(wèn)題1、客戶(hù)對(duì)找寫(xiě)字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確； 2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)； 3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書(shū)、意向書(shū)等； 4、租賃小
2021.04.18 237 -
寫(xiě)字樓租賃需要注意哪些問(wèn)題？租賃寫(xiě)字樓需要注意的問(wèn)題有：注意寫(xiě)字樓所有權(quán)人的姓名或名稱(chēng)和住所；注意寫(xiě)字樓租賃合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬；租賃合同讓合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；注意當(dāng)事人的違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法；當(dāng)事人之間約定或法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。
2021.04.01 205 -
租賃寫(xiě)字樓需要注意哪些事項(xiàng)租賃寫(xiě)字樓應(yīng)當(dāng)注意房屋的建筑質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)、押金的繳納時(shí)間以及方式。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃寫(xiě)字樓的租房合同應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用證明提交給登記機(jī)關(guān)。
2021.01.25 169
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租賃寫(xiě)字樓需要注意哪些
租賃寫(xiě)字樓時(shí)，應(yīng)注意的問(wèn)題有： （1）通常寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超
2022-05-17 15,340 -
寫(xiě)字樓租賃要注意哪些事項(xiàng)
1、客戶(hù)對(duì)找寫(xiě)字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確;需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間。 2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。 3
2022-11-08 15,340 -
寫(xiě)字樓租賃注意事項(xiàng)有哪些
1、客戶(hù)對(duì)找寫(xiě)字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確;需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間。 2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。 3
2022-06-30 15,340 -
寫(xiě)字樓租賃注意哪些事項(xiàng)
1、客戶(hù)對(duì)找寫(xiě)字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確； 2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)； 3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相
2022-07-23 15,340
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廠房租賃合同注意哪些事項(xiàng)廠房租賃合同注意事項(xiàng)包括以下這四點(diǎn)： 1、在簽訂合同前要核實(shí)出租人的身份，查看出租人的廠房權(quán)屬證明，以確定出租人是廠房的所有權(quán)人還是二房東； 2、在租賃合同之中明確房屋的租賃期限。如果是轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限如果超過(guò)承租人剩余租賃期限的，那么超過(guò)
830 2022.11.21 -
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新樓盤(pán)買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)新樓盤(pán)買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)主要包括以下三個(gè)方面。第一就是一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商才是與購(gòu)房者達(dá)成并簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的唯一合法主體。如果是只有中介公司或者自稱(chēng)銷(xiāo)售代表的個(gè)人簽字，那么是不能夠約束開(kāi)發(fā)商的。第二就是在購(gòu)房的過(guò)程中一定要
2,184 2022.04.15 -
01:00
租賃合同需要注意什么簽訂房屋租賃合同需要注意以下三個(gè)方面。第一就是房屋本身是否可以租賃。如果房屋本身不能夠租賃，那么租賃合同也是無(wú)效的。第二就是出租人是否有權(quán)利出租房屋。如果出租人不是房屋的所有權(quán)人，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋的所有權(quán)人同意的話，那么就不能夠出租房屋。這種
2,826 2022.04.15
