拒絕收房物業(yè)費應該由誰承擔
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物業(yè)管理條例規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納”是指按照正常程序建設單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務，故在此前的物業(yè)服務費用由建設單位承擔。但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務費由買受人承擔，相關風險也轉由買受人承擔。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因導致房屋未能按期交付的，還可約定買受人的違約責任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費。
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物業(yè)服務的目的是維護和保障物業(yè)的正常使用，提供的是物業(yè)區(qū)域的公共事務管理服務，即建筑物及其設備、公用設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、公共秩序等項目的日常維護、修繕、管理、服務，某一個或某幾個業(yè)主沒入住，物業(yè)及其周邊環(huán)境仍然需要被維護、以保證物業(yè)能夠整體運行，這種公共性服務成本并不會減少。業(yè)主以未實際入住，沒有享受物業(yè)服務為由，拒絕交納物業(yè)服務費，沒有法律依據。若業(yè)主在法定期限內未主張解除買賣合同，視為房產的準業(yè)主，應按物業(yè)合同約定支付物業(yè)費。
物業(yè)費應由業(yè)主承擔。業(yè)主也可以在租賃合同中約定由房屋使用人承擔繳納，但內部約定不能對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權要求出租人交納并承擔連帶責任。
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2021-12-24 15,340 -
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