公房是公有住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，它是國(guó)有住宅，指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家。購(gòu)房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房，下文購(gòu)房指南將對(duì)此類(lèi)房屋做稅費(fèi)分析，并進(jìn)行實(shí)例計(jì)算。 買(mǎi)公房除了要交契稅、稅及附加、個(gè)稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買(mǎi)家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿(mǎn)五年、是否是賣(mài)家名下唯一住房有關(guān)。已購(gòu)公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢(qián)。

夫妻在離婚時(shí)可以按照以下方式分割父母出資為雙方購(gòu)置的房產(chǎn)：父母為雙方購(gòu)置的房產(chǎn)按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。如果是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，首先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。對(duì)于其個(gè)人享有的財(cái)產(chǎn)由其自身承擔(dān)，不需要分割。