夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前貸款買房婚后離婚怎么分割
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(1)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。 需要指出的是:共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)分割。 (2)對(duì)于房產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。 (3)對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,同樣的,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,也應(yīng)一并考慮,可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,而不是平分房屋。
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離婚時(shí)貸款房產(chǎn)分割要看是否取得房產(chǎn)證。人民法院在審理離婚案件時(shí),對(duì)未取得房產(chǎn)證的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不會(huì)作出判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后,任一方可以另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。 對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋,如果是婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。 如果是婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付,登記在個(gè)人名下,則離婚時(shí)不分割,但婚后共同償還部分,要由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;登記在雙方名下則為共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)原則上均等分割。
夫妻共同貸款買的房子,不管登記在哪一方名下,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方可以協(xié)商分割,協(xié)商不成的可以去法院起訴,請(qǐng)求法院判決。如果雙方都不想要房子,那可以拍賣之后分割拍賣款。如果只有一方想要房子,那可以將房子歸一方所有,然后對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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婚前貸款買房婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)么?
婚前貸款買的房子婚后沒(méi)有還貸款的不算共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有。
2021.02.04 186 -
夫妻共同貸款買房離婚財(cái)產(chǎn)怎么分
夫妻共同貸款買房離婚財(cái)產(chǎn)先由夫妻雙方協(xié)議分割,不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)
2021.02.21 122 -
婚前貸款買房離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割
婚前貸款買房,看是否是雙方共同出資的,如果是的則按出資比例進(jìn)行分割。離婚時(shí),夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,但各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不用進(jìn)行分割的。對(duì)于如何依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),按照意思自治的原則,應(yīng)當(dāng)先由夫妻雙方進(jìn)行自主協(xié)商,一般是一人一半,對(duì)
2021.03.31 197
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婚前夫妻共同買房婚后離婚怎么分割房產(chǎn)
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后夫妻共同還貸的房子,離婚時(shí)如何分割由雙方協(xié)議處理。 雙方協(xié)商不成的,法院一般判決該房產(chǎn)歸首付支付方,婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,由取
2023-07-26 15,340 -
夫妻共同貸款買房離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割
夫妻共同貸款買房離婚財(cái)產(chǎn)怎么分: 1、如果離婚夫妻事先有約定的話,按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了; 2、但是如果離婚夫妻沒(méi)有約定的話,夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)
2023-09-02 15,340 -
夫妻婚前共同買房分割離婚后怎么分割
男女朋友在婚前共同買房,并登記在雙方名下的,分手后可以按照雙方的出資證明分割房產(chǎn)。如果房產(chǎn)只登記在一方名下的,那房屋歸登記方所有,但是另一方可以憑借出資證明要求登記方返還出資款。
2023-08-28 15,340 -
婚前買房,婚后夫妻共同還貸,離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割
如果婚前購(gòu)房,女方有出資,房產(chǎn)證寫(xiě)在夫妻倆人名下,房產(chǎn)證上沒(méi)有份額的劃分,平均分割。 如果女方出資,房產(chǎn)寫(xiě)在男方個(gè)人名下,一般會(huì)按出資比例分割。 如果男方出資,房產(chǎn)寫(xiě)在男方個(gè)人名下,房產(chǎn)是男方的個(gè)人財(cái)
2022-03-31 15,340
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離婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分割離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方式如下: 1、離婚時(shí),夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割,可以由雙方協(xié)商分割; 2、對(duì)部分或者全部財(cái)產(chǎn)協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求法院判決分割。法院判決分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),會(huì)考慮財(cái)產(chǎn)狀況,離婚雙方的基本情況,按照男女平等、照顧子女、女方和
810 2022.11.21 -
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婚前買房婚后還貸離婚怎么分割房產(chǎn)婚前買房、婚后還貸,離婚時(shí)分割房產(chǎn),需要按照以下的規(guī)則來(lái)處理: 婚前夫妻一方簽訂房屋買賣合同,以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行進(jìn)行貸款,房屋登記在其名下,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還銀行貸款的,離婚時(shí)該房產(chǎn)首先需由雙方協(xié)議處理。 如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議的
2,513 2022.05.11 -
01:05
婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分,要根據(jù)具體情況而定: 1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理; 2、協(xié)商不成可以由法院判決。
677 2022.11.21