買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的抵押房產(chǎn)能否過(guò)戶(hù)?
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抵押房允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅悍哭D(zhuǎn)讓附有一定條件 總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀(guān)念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣(mài)低了，想毀約，于是以抵押房不允許買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同抵押銀行不能過(guò)戶(hù)。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒?shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款、注銷(xiāo)抵押權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)。
征得抵押權(quán)人的同意。抵押的房子可以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效房產(chǎn)抵押合同抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但如果抵押人和抵押權(quán)人約定不得轉(zhuǎn)讓的情況除外。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
2021.01.29 383 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效抵押是否有效房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效抵押無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為主合同無(wú)效，那么抵押擔(dān)保合同作為從合同肯定無(wú)效。但無(wú)效并非不處理，無(wú)效合同的處理原則是互相返還，有過(guò)錯(cuò)一方承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的損失。
2021.10.11 1,057 -
抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效被轉(zhuǎn)讓房屋因?yàn)樵O(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莶坏眠M(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓合同本身不應(yīng)受到影響，合同仍然有效。
2021.01.04 266
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抵押房能否過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)可不可以買(mǎi)賣(mài)抵押的房屋
抵押房屋需要解押或者清償債務(wù)才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 《民法典
2022-11-21 15,340 -
抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效房產(chǎn)抵押合同
抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但如果抵押人和抵押權(quán)人約定不得轉(zhuǎn)讓的情況除外。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
2023-01-13 15,340 -
抵押的房產(chǎn)能否簽買(mǎi)賣(mài)合同
抵押的房產(chǎn)能簽買(mǎi)賣(mài)合同。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損
2022-11-22 15,340 -
如果抵押房買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效
1、用有抵押貸款的房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，具有法律效力。2、雖然房貸沒(méi)有還清，但那只是說(shuō)賣(mài)房人有欠款，不能否定賣(mài)房人具有房屋所有權(quán)，所以，賣(mài)房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的。3、《合同法》：第四十
2022-10-10 15,340
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00:57
抵押合同無(wú)效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)自然無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,213 2022.04.15 -
01:00
房產(chǎn)有抵押怎么過(guò)戶(hù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，有抵押的房子想要過(guò)戶(hù)需要先注銷(xiāo)抵押登記，再辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣(mài)家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷(xiāo)登記
1,799 2022.04.15 -
01:55
房產(chǎn)抵押合同生效條件房產(chǎn)抵押合同的生效條件主要包括下面幾點(diǎn)： 第一，前提條件：由于房地產(chǎn)抵押合同屬于從合同，所以房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。主債合同尚未生效或者無(wú)效的，房產(chǎn)抵押合同也沒(méi)有生效，或者隨之無(wú)效； 第二，必須合法。由于房地產(chǎn)抵押合
1,171 2021.07.05
