物業(yè)公司可以直接將物業(yè)用途轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！彼?，物業(yè)公司的說(shuō)法是不對(duì)的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
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業(yè)主可以直接起訴物業(yè)公司。與物業(yè)工作人員發(fā)生糾紛，業(yè)主可以率先找物業(yè)管理公司協(xié)商解決、或者由第三人調(diào)解、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴。業(yè)主也可以直接向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方履行義務(wù)。
可以收取。我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
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物業(yè)公司可以轉(zhuǎn)讓別人的物業(yè)管理服務(wù)嗎物業(yè)管理服務(wù)能轉(zhuǎn)委托給別人，可以委托其他專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司將保潔、保安、綠化、維修等個(gè)別區(qū)域?qū)I(yè)性服務(wù)進(jìn)行委托管理或者外包，但不能將全部區(qū)域全包委托另一個(gè)物業(yè)管理公司。
2020.07.29 495 -
原來(lái)的物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓給新的物業(yè)公司有效嗎1、現(xiàn)物業(yè)公司和原物業(yè)公司簽定債權(quán)轉(zhuǎn)移合同后，應(yīng)當(dāng)通知全體業(yè)主。 2、業(yè)主在得到通知后，再向原物業(yè)公司交款的，視為業(yè)主自己行為，不免除向現(xiàn)物業(yè)公司繳費(fèi)的義務(wù)；如果業(yè)主沒(méi)有得到債權(quán)轉(zhuǎn)移的通知：業(yè)主向原物業(yè)公司交費(fèi)的行為有效，得免除債務(wù)。至于現(xiàn)
2021.10.10 1,216 -
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司能直接起訴嗎民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由
2021.01.28 260
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物業(yè)公司是否可以將物業(yè)管理用房的用途給他人牟利
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能
2022-03-23 15,340 -
物業(yè)管理可以將小區(qū)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他人嗎
物業(yè)公司可以將專(zhuān)項(xiàng)轉(zhuǎn)包給專(zhuān)業(yè)公司，比如電梯維護(hù)，消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)，監(jiān)控設(shè)施維護(hù)，保潔等外包專(zhuān)業(yè)公司。但不能將整體轉(zhuǎn)給其他物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)。
2022-10-30 15,340 -
怎么可以起訴物業(yè)公司把物業(yè)轉(zhuǎn)讓給原物業(yè)
業(yè)主能夠訴訟物業(yè)公司，物業(yè)公司也能夠訴訟業(yè)主。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中限定了兩方
2022-07-13 15,340 -
物業(yè)可以將供應(yīng)商委托給其他公司嗎？
物業(yè)不能將服務(wù)委托給其他公司。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)管理委托給他人。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的所有物業(yè)管理委托給他人；
2021-11-10 15,340
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01:40
物業(yè)的債權(quán)債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓嗎物業(yè)的債權(quán)債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓債權(quán)應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，債務(wù)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)取得債權(quán)人的同意，債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的，其從權(quán)利和從債務(wù)也都一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷(xiāo)，但是經(jīng)受讓人同意
881 2023.02.18 -
00:51
煙草證可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎煙草證不可以轉(zhuǎn)讓給他人。 因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)煙草專(zhuān)賣(mài)許可證管理辦法》的規(guī)定可知，任何企業(yè)或者個(gè)人不可以涂改、偽造、變?cè)鞜煵輰?zhuān)賣(mài)許可證。不可以買(mǎi)賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓煙草專(zhuān)賣(mài)許可證。煙草專(zhuān)賣(mài)零售許可證的持證人因主體、企業(yè)類(lèi)
11,597 2022.04.17 -
01:21
公司可以轉(zhuǎn)讓嗎公司可以轉(zhuǎn)讓。 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議； 2、注冊(cè)公司轉(zhuǎn)讓需要辦理法人變更手續(xù)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)； 3、同時(shí)公司轉(zhuǎn)讓的，受讓方和轉(zhuǎn)讓方必須在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確債權(quán)債務(wù)的歸屬。 公司轉(zhuǎn)讓需要注意以下問(wèn)題： 1、在全部資產(chǎn)中，流動(dòng)資產(chǎn)和固定資
7,499 2023.01.18
