買賣租賃房屋有哪些注意事項(xiàng)?
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注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長(zhǎng)，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購(gòu)買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購(gòu)房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買方收取。
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房屋租賃注意事項(xiàng)：房屋使用時(shí)帶來的各種費(fèi)用有沒有明確表示由誰(shuí)來承擔(dān)，比如說房屋的物業(yè)管理費(fèi)；有沒有清楚寫明具體的違約情形以及違約金額；有沒有確定房東的個(gè)人信息，究竟是出租人還是承租人等注意事項(xiàng)。
在生活實(shí)踐中，房屋租賃一般需注意的事項(xiàng)如下： 1、出租人是否具有出租房屋的權(quán)利，是否為房屋產(chǎn)權(quán)人； 2、如為承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)確認(rèn)其是否與出租人簽訂了房屋租賃合同； 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否與協(xié)商時(shí)的內(nèi)容一致； 4、合同權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任是否明確； 5、其他應(yīng)注意事項(xiàng)。 《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、消防等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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司法拍賣房屋租賃有哪些注意事項(xiàng)司法拍賣房屋存在租賃的處理：在租賃期內(nèi)拍賣房屋的，如果房屋租賃在前的，不影響租賃合同的效力，租賃抵押后的，租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
2021.04.02 153 -
房屋租賃的注意事項(xiàng)有哪些房屋租賃注意事項(xiàng)： 1、房屋租賃首先要明確主體，確認(rèn)當(dāng)事人是個(gè)人還是公司； 2、確認(rèn)房屋類型； 3、支付租金的時(shí)間和方式； 4、為保證按時(shí)支付租賃期間應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方可以在租金之外另行約定租賃保證金，俗稱押金； 5、租賃合同經(jīng)雙方簽字蓋章
2022.04.14 307 -
房屋租賃應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、注意簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，交租方式和交租日期； 2、房東提前終止合同該如何賠償； 3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限等。
2021.01.11 335
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買賣租賃房屋需要注意的事項(xiàng)有哪些
注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題：一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。二、買賣出租中的房屋需要注意什么？（
2022-04-06 15,340 -
租賃房屋租賃注意事項(xiàng)有哪些
;房屋租賃的注意事項(xiàng)在簽訂租賃合同時(shí)，以下方面應(yīng)該特別注意： 1.房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20
2022-04-01 15,340 -
租賃房屋有哪些注意事項(xiàng)？
;房屋租賃的注意事項(xiàng)在簽訂租賃合同時(shí)，以下方面應(yīng)該特別注意： 1.房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20
2022-04-01 15,340 -
房屋租賃有哪些注意事項(xiàng)？
;房屋租賃的注意事項(xiàng)在簽訂租賃合同時(shí)，以下方面應(yīng)該特別注意： 1.房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20
2022-04-01 15,340
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17
