返本銷售的銷售條款有哪些？
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對購房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤更高的回報，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強大的監(jiān)管手段來保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報率都是不合理的，而且銷售價格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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國家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費者權(quán)益的現(xiàn)象，對于購房者來說，往往存在較大的風(fēng)險。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
國家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費者權(quán)益的現(xiàn)象，對于購房者來說，往往存在較大的風(fēng)險。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
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返本銷售協(xié)議有效嗎依據(jù)情況而定。返本銷售協(xié)議效力的認(rèn)定： 1、如果該協(xié)議的內(nèi)容是合法的，簽訂協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實意思表示的，且當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，則該協(xié)議有效； 2、如果該協(xié)議的內(nèi)容是不合法的，簽訂協(xié)議不是雙方當(dāng)事人真實意思表示的，或當(dāng)事人不具備相
2021.01.24 266 -
銷售合同的主要條款有哪些銷售合同的主要條款有： 一、標(biāo)的物。標(biāo)的物是銷售合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象。 二、標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量。這是是衡量銷售合同是否被履行的主要尺度。 三、價款或者酬金。 四、合同履行地點、履行方式、履行期限。 五、違約責(zé)任。違約責(zé)任
2021.01.31 282 -
返本銷售返商品是合法的嗎不合法。所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給購買人，購買人一次性支付給開發(fā)企業(yè)全部購房價款；開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價款全部返還給購房者。
2020.09.17 554
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銷售合同的主要條款有哪些
銷售合同的主要條款有： 一、標(biāo)的物。標(biāo)的物是銷售合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象。 二、標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量。這是是衡量銷售合同是否被履行的主要尺度。 三、價款或者酬金。 四、合同履行地點、履行
2022-10-13 15,340 -
銷售合同條款的內(nèi)容有哪些
銷售合同有以下內(nèi)容： 1.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； 2.標(biāo)的； 3.數(shù)量； 4.質(zhì)量； 5.價款或者報酬； 6.履行期限、地點和方式； 7.違約責(zé)任； 8.解決爭議的方法。
2022-11-15 15,340 -
銷售合同的違約條款有哪些
需方的違約責(zé)任 1、需方中途退貨的，應(yīng)向供方承擔(dān)退貨部分貨款的違約金。 2、需方未按約定時間提供應(yīng)交的技術(shù)資料或包裝物的，交貨時間得以順延，還應(yīng)向供方承擔(dān)違約金。不能提供的，按中途退貨處理。 3、需方
2022-06-29 15,340 -
銷售合同的主要條款有哪些？
銷售合同的主要條款有： 一、標(biāo)的物。標(biāo)的物是銷售合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象。 二、標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量。這是是衡量銷售合同是否被履行的主要尺度。 三、價款或者酬金。 四、合同履行地點、履行
2022-12-05 15,340
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簽訂銷售合同應(yīng)具備哪些條款簽訂銷售合同時，需要寫清楚以下這幾個條款： 1、標(biāo)的，標(biāo)的是訂立銷售合同的目的及前提，因為無標(biāo)的或標(biāo)的不清晰的合同沒辦法履行和成立； 2、數(shù)量和質(zhì)量，這里說的銷售合同標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量，是確定銷售合同標(biāo)的特征的重要因素，也是衡量銷售合同有沒有
1,544 2022.04.15 -
01:05
銷售假藥判幾年行為人實施銷售假藥的行為，構(gòu)成銷售假藥罪的，原則上應(yīng)當(dāng)依《刑法》依法予以判處，一般情況下對其判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金?！缎谭ā返谝话偎氖粭l，對生產(chǎn)、銷售、提供假藥罪的定罪量刑內(nèi)容做出了規(guī)定。根據(jù)該條的規(guī)定，行為人銷售假藥的，
951 2022.04.17 -
00:49
銷售假藥罪的主觀方面與客觀方面有哪些規(guī)定1、客觀方面?？陀^方面表現(xiàn)為銷售者違反國家的藥品管理法律、法規(guī)，銷售假藥，足以嚴(yán)重危害人體健康的行為。銷售假藥的行為是指一切有償提供假藥的行為。銷售假藥足以嚴(yán)重危害人體健康，即符合本罪成立的法定結(jié)果，這說明本罪在犯罪形態(tài)上屬危險犯。而銷售假
804 2022.04.17
