買賣小區(qū)內(nèi)停車位可以單獨買賣嗎？
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1、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時報建、同時施工、同時交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。 2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位，規(guī)劃部門是有明確規(guī)定的，開發(fā)商若不按規(guī)定建設(shè)停車位，其規(guī)劃設(shè)計方案就不會得到批準(zhǔn)。也就是說，規(guī)劃部門要求開發(fā)商建設(shè)停車位的目的，就是保證住宅小區(qū)內(nèi)的居民車輛有地方停放，再直接一點說，這些停車位是供住宅小區(qū)內(nèi)的居民使用的?？梢姡≌^(qū)停車位具有規(guī)劃性和專用性。即使開發(fā)商作為所有權(quán)人時，也無權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫時無力購買或不需購買停車位而擅自將多余車位對外出售。
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小區(qū)地下停車位一般可以買賣。原因是：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。 首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))： (1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)； (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)； (3)小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。 如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。
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小區(qū)地下停車位違章停車可以買賣嗎有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位出售合法，但在計算公攤面積時把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)、把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)、小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能的出售不合法。
2021.03.09 262 -
小區(qū)車位可以進(jìn)行買賣嗎一般而言，小區(qū)的車位可以進(jìn)行買賣，但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購買； 如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時候，進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交。
2021.03.04 248
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小區(qū)可以買賣停車位嗎？
小區(qū)停車位能出租或買賣。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停
2023-01-27 15,340 -
小區(qū)內(nèi)可以買賣地下停車位嗎
小區(qū)地下停車位一般可以買賣。 法律依據(jù)： 《民法典》 第二百七十一條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 第二百七十五條規(guī)定
2023-05-10 15,340 -
小區(qū)地下停車位可以買賣嗎
小區(qū)地下停車位權(quán)屬的確定是一個頗具爭議的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： 1.開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)
2022-05-27 15,340 -
小區(qū)地下停車位可以買賣嗎？
如果在沒有滿足業(yè)主需要的情形下，將小區(qū)地下停車位出售是不合法的。根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共
2022-06-05 15,340
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拆遷房可以買賣嗎拆遷房能否買賣，需要按照具體情況來定。 通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種： 一種是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的
5,366 2022.04.17 -
01:33
違章建筑可以買賣嗎違章建筑可以買賣，但是建筑人需要補(bǔ)辦相應(yīng)的許可證，因為根據(jù)司法實踐和相關(guān)規(guī)定，涉及違章建筑的買賣合同不一定無效，但是合同的效力就取決于建筑人是否補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。違章建筑是指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是取得許可證但實際違反了規(guī)
1,431 2022.05.11 -
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小區(qū)內(nèi)亂停車誰來管小區(qū)內(nèi)亂停車物業(yè)管理。物業(yè)公司和業(yè)委會，可對業(yè)主亂停車的不文明行為，書面提醒或通過宣傳欄、電子屏等批評。如果有關(guān)人員亂停車妨礙了他人通行或小區(qū)秩序，對其他業(yè)主的利益造成了損害，物業(yè)公司可以制止，也可以要求其依據(jù)實際損失進(jìn)行賠償。對于小區(qū)亂停
5,234 2022.05.11
