違章建筑可以買賣嗎

2022-05-11 1,431

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違章建筑可以買賣，但是建筑人需要補辦相應(yīng)的許可證，因為根據(jù)司法實踐和相關(guān)規(guī)定，涉及違章建筑的買賣合同不一定無效，但是合同的效力就取決于建筑人是否補辦相關(guān)的手續(xù)。違章建筑是指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是取得許可證但實際違反了規(guī)劃許可規(guī)定的建筑。要使違章建筑的合同有效，也就是讓買賣合法化，違章建筑建造人就必須提前或者在履行買賣合同時，補辦建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)。不進行補辦或者無法進行補辦手續(xù)的，買賣合同無效，同時還會存在建筑被行政機關(guān)責(zé)令拆除的法律風(fēng)險，此時，買賣合同也無法繼續(xù)履行下去。因此，不建議將違章建筑作為合同標(biāo)的物進行買賣，應(yīng)當(dāng)先進行補辦登記，然后再進行建筑的買賣。

《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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公房可以購買違章建筑嗎
依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律的規(guī)定，違章建筑是不受法律保護的，所以購買違章建筑有可能面臨強制拆除的風(fēng)險。

2020-05-21 148
違章建筑可以強拆嗎違章建筑能否強拆
對于違章建筑可以強拆嗎這個問題，在我看來，不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，都會被強拆。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應(yīng)立即報告主管建筑機關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機關(guān)指定辦理之事項主管建筑機關(guān)因查報、檢

2024-05-22 69
12319可以投訴違章建筑嗎
一、12319可以投訴違章建筑嗎 1、12319可以投訴違章建筑。對于違章建筑，可以向當(dāng)?shù)爻墙ūO(jiān)察大隊舉報。依照相關(guān)的法律規(guī)定，如果沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

2022-08-17 58

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買房屋可以屬于違章建筑嗎
1、買房者購買的房屋屬于違章建筑時維權(quán)方法是：請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷，要求退房，由賣房者返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《民法典》第一百五十三條違反

2022-11-07 15,340
買賣違章建筑法院受理嗎
根據(jù)您的主張，法院應(yīng)當(dāng)受理的。第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;二、沒有資質(zhì)的實際施工人

2022-10-05 15,340
違章建筑可以強拆嗎違章建筑能否強拆
在我看來，不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，都會被強拆。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應(yīng)立即報告主管建筑機關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機關(guān)指定辦理之事項主管建筑機關(guān)因

2023-04-09 15,340
房屋買賣違章建筑物能要回嗎？
房屋存在違章建筑，《房屋所有權(quán)證》上登記的合法建筑面積可以買賣，違章建筑不可以買賣。但在實際操作時，買賣雙方只就《房屋所有權(quán)證》上登記的建筑面積辦理過戶手續(xù)，違章建筑，房產(chǎn)交易市場并不知曉。實際上，違

2022-07-25 15,340

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01:32
農(nóng)村違章建筑能強拆嗎
能。但強制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合以下條件：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件。2、當(dāng)事人沒有對上述行政決定申請行政復(fù)議，也沒有提起行政訴訟。3、當(dāng)事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為。符合上述條件時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關(guān)有權(quán)

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01:13
違章建筑由誰認定
按規(guī)定，違章建筑的認定，是通過城市規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷建筑是不是違章建筑，要讓房屋當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門出具證明。違章建筑雖是違法，但其建造者對違章建筑是享有權(quán)利的，包括： 1、可以處分建筑材料。因為建造人對該建筑物沒有所

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法院可否介入拆除違章建筑
法院可否介入拆除違章建筑應(yīng)當(dāng)視違章建筑的拆遷以何種方式進行。違章建筑拆遷以非訴方式進行，即由行政機關(guān)拆除的，法院則不能介入違章建筑的拆除。在這種方式中，違章建筑拆遷的強制執(zhí)行權(quán)已經(jīng)由法院授權(quán)給了人民政府，因此法院此時介入違章建筑拆遷是不合適

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