婚前男女雙方同居生活，用同居期間雙方財(cái)產(chǎn)所購(gòu)房屋用于婚后生活居住的，一般會(huì)認(rèn)定為共同共有。 男女雙方在婚前購(gòu)買房屋的，大多婚后才能完善所有購(gòu)房手續(xù)，房產(chǎn)證也基本在婚后才會(huì)取得，除了沒(méi)有購(gòu)房資格的特殊情形，一般房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字并注明“共同共有”。房屋所有權(quán)證中明確載明該房屋為夫妻共同共有。并且雙方婚后一起去房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)登記事項(xiàng)都已知曉并且無(wú)異議，應(yīng)視為出資多的一方對(duì)出資少的一方的贈(zèng)與，離婚時(shí)應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)平均分割。 一方父母在婚前出資支付房款，并有證據(jù)證明屬于“明確表示贈(zèng)與雙方”的情形，法院一般會(huì)認(rèn)定為夫妻共同共有。

離婚時(shí)要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。不因哪一方先提出離婚而喪失分割的權(quán)利。 離婚時(shí)房產(chǎn)的分割有以下幾種情形： 1、如果房產(chǎn)是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買，無(wú)論登記在哪一方名下都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各占一半份額。離婚時(shí)由取得房產(chǎn)的一方向另一方支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。 2、如果房產(chǎn)系一方婚前出首付，登記在其名下，婚后夫妻共同還貸的。離婚時(shí)，由產(chǎn)權(quán)登記一方就雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 3、婚后由一方父母出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)歸個(gè)人所有。如果雙方父母均有出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。 4、對(duì)于婚前就取得所有權(quán)的房產(chǎn)，為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依然歸個(gè)人所有。