1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格; 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估; 3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi); 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

過戶流程：第一，簽訂合同，交付房款。在簽訂合同時(shí)要注意房屋產(chǎn)權(quán)信息、房租價(jià)格、房屋辦理等。第二，交過戶費(fèi)，一般是指稅費(fèi)。房屋過戶一般是要交個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)。當(dāng)然，還有其他費(fèi)用，如登記費(fèi)。第三，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意事項(xiàng)：第一，核實(shí)房屋，注意查看房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、擔(dān)保等手續(xù)。第二，準(zhǔn)備好相關(guān)資料。辦理過戶手續(xù)需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證等，可以提前準(zhǔn)備好，節(jié)約時(shí)間。第三，注意查看購房合同的內(nèi)容，尤其是關(guān)于一些細(xì)節(jié)要約定清楚。