開(kāi)發(fā)商不按房屋預(yù)售合同簽訂購(gòu)房合同有效嗎
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開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
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購(gòu)房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購(gòu)房合同具有法律效力。
購(gòu)房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購(gòu)房合同具有法律效力。購(gòu)買商品房的時(shí)候，通常需要看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。
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與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同是否有效與開(kāi)發(fā)商依法成立簽訂購(gòu)房合同有效。有效的購(gòu)房合同要求當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.02.15 336 -
開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒(méi)有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。可以向開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽。如果開(kāi)發(fā)商仍然拒絕簽訂，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽
2021.01.20 502
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簽訂了購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋預(yù)售證怎么辦
商品房買賣合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種： 1.協(xié)議解除； 2.根本違約； 3.遲延履行； 4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋對(duì)
2022-10-20 15,340 -
簽訂房屋預(yù)售合同有效嗎
以取得商品房預(yù)售許可證明訂立的房屋預(yù)售合同有效；出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明的與買受人訂立的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；同時(shí)當(dāng)事人必須具有書(shū)寫(xiě)能力、意思表示必須自愿
2022-06-26 15,340 -
和開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同,但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可,與沒(méi)有預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同有效嗎?
根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)
2022-07-04 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的房屋買賣合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
2022-03-17 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
799 2023.02.22 -
01:07
開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13 -
00:54
私下簽訂的購(gòu)房合同生效嗎私下簽訂的購(gòu)房合同是否生效要從以下三個(gè)方面入手： 1、交易雙方是否具備完全民事行為能力，如果交易的雙方或者一方不具備完全民事行為能力的，那么就會(huì)對(duì)合同的生效產(chǎn)生影響； 2、交易雙方意思表示是否真實(shí)，是否在合同上親筆簽字按手印或者蓋章； 3、
547 2023.01.04
