農(nóng)村宅基地是可以過(guò)戶(hù)的，但是指的是宅基地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)，也需要滿(mǎn)足一定的原則，不然其過(guò)戶(hù)行為是無(wú)效的，其宅基地過(guò)戶(hù)需滿(mǎn)足的條件具體如下： 1、宅基地過(guò)戶(hù)后雙方需滿(mǎn)足一戶(hù)一宅的原則 農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶(hù)一宅的原則，宅基地過(guò)戶(hù)后的雙方也需滿(mǎn)足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。 2、宅基地過(guò)戶(hù)的成員需是同一村集體組織的成員 （1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說(shuō)成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)的對(duì)象必須年滿(mǎn)18周歲，不然其過(guò)戶(hù)行為也是無(wú)效的。 （2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶(hù)給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過(guò)村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，其過(guò)戶(hù)行為有效。 3、房屋隨宅基地一起過(guò)戶(hù) 農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過(guò)戶(hù)后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過(guò)戶(hù)，不能只單獨(dú)過(guò)戶(hù)宅基地或者是單獨(dú)過(guò)戶(hù)房屋，否則這一過(guò)戶(hù)行為不成立。 4、宅基地過(guò)戶(hù)需征得村集體組織的同意 農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說(shuō)關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過(guò)程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過(guò)戶(hù)行為也是無(wú)效的。 5、宅基地過(guò)戶(hù)后需進(jìn)行主體變更 農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)除了滿(mǎn)足上述條件外，在過(guò)戶(hù)后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過(guò)戶(hù)行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。 農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)： 一、農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)所需材料 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 二、農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)條件 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶(hù)，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶(hù)后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谏暾?qǐng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此宅基地其實(shí)是可以過(guò)戶(hù)的，當(dāng)然過(guò)戶(hù)也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過(guò)戶(hù)的條件和手續(xù)也有所不同，根據(jù)國(guó)家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過(guò)戶(hù)需同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民、雙方都應(yīng)年滿(mǎn)18周歲、受讓人名下無(wú)宅基地。 三、農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納的費(fèi)用 1.契稅：普通住宅-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住宅-評(píng)估價(jià)*3% 2.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% 3.營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交 4.房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米 5.印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1% 6.房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元 7.土地證工本費(fèi)-105元 8.交易評(píng)估費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3% 四、農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)辦理流程 準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶(hù)所需的申請(qǐng)材料；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)；國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

年滿(mǎn)20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房，且缺少找基地的(包括男方到女方落戶(hù)的)；外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶(hù)，農(nóng)村確無(wú)住宅的；因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國(guó)家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。