農(nóng)村房產(chǎn)過戶如何操作
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
農(nóng)村房產(chǎn)過戶手續(xù)的七步驟：第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第7步：過戶買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，繼承人需要向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。需提交的資料： 1、申請(qǐng)書原件，房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式； 2、當(dāng)事人身份證件，原外銷房需公證； 3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件，原外銷房需公證； 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件； 5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份； 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交； 7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)； 8、繼承權(quán)公證書原件； 9、其他有關(guān)文件。 法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
農(nóng)村辦理房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是：雙方當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明以及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者資格審查意見等材料向當(dāng)?shù)乜h、市房管部門提出變更登記申請(qǐng)。
-
農(nóng)村房產(chǎn)買賣如何過戶如果房屋有土地證、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，需要委托測繪配圖，評(píng)估，繳稅，填表，交驗(yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。有些地區(qū)是不給農(nóng)村房屋買賣辦理過戶手續(xù)，此時(shí)只能依據(jù)房屋買賣合同來主張自己的權(quán)利。
2021.01.19 298 -
農(nóng)村平房如何過戶1、我國不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，房產(chǎn)證上是誰的名字，房子的所有權(quán)就屬于誰。 2、如果要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，可持相關(guān)資料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理更名登記
2020.05.29 817 -
農(nóng)村房子如何過戶農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。 農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
2020.02.19 440
-
農(nóng)村宅基地過戶流程如何操作
辦理程序如下： 1、準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請(qǐng)材料; 2、原宅基地和現(xiàn)使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng); 3、村委會(huì)向國土資源所申請(qǐng); 4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日; 5、由所報(bào)國土資
2022-08-30 15,340 -
農(nóng)村農(nóng)村房產(chǎn)證如何過戶
只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了證，才能辦理房屋過戶手續(xù)。農(nóng)村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)，批準(zhǔn)的上建筑的房屋是非法占地，屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不能辦理過戶手續(xù)的。村民在在自留地
2022-09-03 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)如何過戶
一、農(nóng)村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么? 辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請(qǐng)?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢?
2022-08-17 15,340 -
遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶如何操作?
遺產(chǎn)繼承的辦理流程如下： 1、前往遺產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承手續(xù)； 2、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 3、繼承人到遺產(chǎn)相關(guān)部門辦理遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2022-10-11 15,340
-
01:02
農(nóng)村沒有房產(chǎn)證如何辦分戶口農(nóng)村沒有房產(chǎn)證，辦分戶口的方式如下： 1、去村委會(huì)填寫分戶申請(qǐng)書； 2、房產(chǎn)證或者村委會(huì)開具的房產(chǎn)證證明； 3、需要分戶家庭的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立證明和生活獨(dú)立證明； 4、已經(jīng)離婚或者結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證或者離婚證； 5、提供戶主身份證明，身份證，戶口
7,815 2022.05.11 -
01:33
農(nóng)村房照過戶怎么辦理農(nóng)村房照過戶的辦理分為以下情況： 1、如果是自建房屋，自動(dòng)取得所有權(quán)。可以帶著農(nóng)村宅基地使用權(quán)證和戶口本，在有關(guān)的國土資源管理部門進(jìn)行確權(quán)登記。該登記只收取較小數(shù)額的的程序性費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)該到房管局進(jìn)行房屋確權(quán)，這樣有助于保護(hù)自己的權(quán)利。
2,712 2022.04.15 -
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,037 2022.04.15
