拆遷房進行買賣風險大嗎?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對內容有疑問，可立即反饋反饋
拆遷安置房買賣有以下風險：在辦理房屋轉讓手續(xù)之前，房屋所有權沒有變更，容易造成一房二賣的糾紛，也可能導致房屋被法院查封、拍賣等。所以購買不能辦理過戶的拆遷安置房，房屋所有權無法保證。
第一、政策因素。 根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 第二、價格因素。 目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 第三、人為因素。 “共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
-
-
回遷房買賣有風險嗎回遷房買賣有風險：回遷房買賣的風險是比較大的，主要是因為一些回遷房沒有齊全的房屋權屬證明，導致購房者買了以后不能進行登記，而且后續(xù)想要再次轉讓也比較困難。
2020.07.28 147 -
買回遷房有風險嗎 怎樣規(guī)避買賣回遷房風險買回遷房有風險， 規(guī)避買賣回遷房風險： 一、房屋稅費繳納要約定好； 二、嚴防“一房數賣”； 三、一定要約定房產過戶和交房的時間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字。
2020.11.10 245
-
拆遷房買賣風險大嗎？
拆遷房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。 拆遷房的買賣風險主要有以下幾個方面： 1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。
2022-04-02 15,340 -
拆遷安置房買賣風險大嗎
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀
2022-01-25 15,340 -
拆遷房賣掉風險大嗎
拆遷房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。 拆遷房的買賣風險主要有以下幾個方面： 1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。
2022-04-02 15,340 -
請問，拆遷房買賣有風險嗎？
拆遷房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。 拆遷房的買賣風險主要有以下幾個方面： 1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。
2022-04-07 15,340
-
01:21
拆遷房可以買賣嗎拆遷房能否買賣，需要按照具體情況來定。 通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種： 一種是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的
5,373 2022.04.17 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產權，除此之外，還要看當地對安置房的買賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,402 2022.04.17 -
01:23
借名買房存在的風險借名買房的風險包括： 名義產權人可能會反悔。名義產權人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關系等，就會很難取得房屋產權或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產
1,347 2022.04.18
