租房合同沒有蓋章只有簽字有效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。因此，簽名、蓋章具有一樣的效果。 雙方簽字的租房合同，符合以下要件的，即成立生效： 一、當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。 自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。 作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護(hù)。 二、意思表示真實。 意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。 如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。 三、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定；在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時，不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時，合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。

簽字不蓋章的合同是有效的。法律規(guī)定當(dāng)事人訂立合同的，在雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立，簽字和蓋章屬于選擇關(guān)系，當(dāng)事人可以自由選擇。法律并沒有強制規(guī)定合同必須同時具備簽字與蓋章，雙方當(dāng)事人簽訂的合同不違反法律規(guī)定的，就是有效的。