夫妻之間無償贈(zèng)與的房產(chǎn)要如何辦理過戶手續(xù)
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首先,要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下: 1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格; 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù); 3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估; 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); 5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書:①房屋權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
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辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,如果是按揭房,通常情況下要將按揭款還清之后才能辦理更名。辦理手續(xù)時(shí)夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。具體提交資料如下: (1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因什么原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由; (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件) (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件); (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議 (5)房屋所有權(quán)證; (6)房改房提供所購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件); (7)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。
夫妻之間辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)是: 1、需由夫妻雙方共同提出申請(qǐng); 2、登記土地變更程序受理申請(qǐng)。資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定,說明理由,需補(bǔ)交材料,并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限,補(bǔ)交材料齊備后予以受理。對(duì)受理編號(hào),發(fā)放回執(zhí)單。 3、產(chǎn)權(quán)審核。登記人員審查資料,實(shí)地調(diào)查情況,若申請(qǐng)符合規(guī)定,則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至最終審核階段通過。 4、繳納費(fèi)用,領(lǐng)取證件。
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如何辦理夫妻間的房產(chǎn)證過戶手續(xù)
夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需同時(shí)到場(chǎng),填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》,提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同,具體提交如下資料: 1、如果是房改房,需要提交元售房單位的證明。 2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)。 3、夫妻
2021.01.29 184 -
夫妻之間房產(chǎn)過戶手續(xù)
夫妻雙方間過戶手續(xù): 1、夫妻可以簽訂贈(zèng)與合同然后到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證; 2、當(dāng)事人需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、公證文書到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記; 3、房屋登記管理部門對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核,符合條件的辦理過戶登記申請(qǐng)。
2021.03.24 275 -
無償贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理過戶
(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 (三)辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證
2020.07.08 210
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夫妻之間如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?
夫妻之間房產(chǎn)登記分為更正登記和轉(zhuǎn)移登記。具體為:夫妻婚姻期間雙方共同購(gòu)買的房屋,如果當(dāng)時(shí)只是以一方姓名登記的,現(xiàn)在要加上另外一方名字,可以通過更正登記辦理。如果是婚前一方取得的房產(chǎn),婚后要求增加另一方
2021-06-07 15,340 -
夫妻之間如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?
辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下: (一)如是房改房,需提供原售房單位
2022-04-17 15,340 -
夫妻之間房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù),夫妻之間房產(chǎn)過戶需要辦理什么手續(xù)
1、訂立買賣契約;2、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查;3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù);4、繳納稅費(fèi),一般還要把
2022-01-23 15,340 -
夫妻之間房產(chǎn)如何過戶?需要辦理哪些手續(xù)?
1、夫妻間房產(chǎn)叫更名。 2、不涉及稅收。 3、需要更名的話帶房產(chǎn)證(及復(fù)印件)、雙方身份證、(及復(fù)印件)、結(jié)婚證,兩人到房產(chǎn)坐落地所屬房管所辦理即可。 4、收費(fèi)登記費(fèi):住宅80元,商鋪550元;測(cè)繪費(fèi)
2022-08-10 15,340
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如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)房產(chǎn)的贈(zèng)與手續(xù)大致可分為三個(gè)階段,分別為:1、簽約;2、辦理公證;3、辦理變更登記。房產(chǎn)的贈(zèng)與是如今比較普遍的現(xiàn)象,房屋作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),雙方在贈(zèng)與房產(chǎn)以及接受房產(chǎn)贈(zèng)與過程中,應(yīng)當(dāng)注意到其特殊性質(zhì)。也要根據(jù)其本身的性質(zhì),在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)時(shí)更
5,119 2022.04.17 -
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如何辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)民事主體辦理房屋贈(zèng)與手續(xù),需要履行三個(gè)步驟的手續(xù)方可實(shí)現(xiàn)真正的房屋贈(zèng)與目的,這三個(gè)步驟可分別概括為: 1、簽約。也就是贈(zèng)與人和受贈(zèng)人基于意思表示一致的基礎(chǔ),簽訂房屋贈(zèng)與合同; 2、公證。即將贈(zèng)與合同拿到公證處公證; 3、變更登記。即到房管局
1,154 2022.04.17 -
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父母贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)父母通過贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女,需要辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。具體的過戶流程主要包括了以下三個(gè)步驟:第一就是由父母和子女簽訂贈(zèng)與合同,在贈(zèng)與合同之中明確父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思表示;第2步就是到公證處申請(qǐng)辦理贈(zèng)與的公證,取得公證處出具的公證
2,797 2022.04.15