房屋買賣合同關系到底是合法解除還是違約
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房屋買賣合同是一種債的法律關系，只要當事人意思表示真實，雙方達成合意，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有損害公共利益和他人合法權益，合同就有效。因此，您的二手房屋買賣合同依法成立，房屋買賣關系合法有效。 人民法院審理合同糾紛案件，只要房屋買賣合同是合法有效的，法院首先要支持合同的繼續(xù)履行，而不會支持一方違約解除合同的要求。因為人民法院審理民事案件要有一個正確的導向，這就是要使合法有效的合同繼續(xù)履行，以維護交易的安全性及合同的穩(wěn)定性，維護社會經(jīng)濟活動的正常運轉。 法院對于合法有效的房屋買賣合同，只有在兩種情況下才能判決合同解除。第一，合同已經(jīng)無法實際履行，比如，善意第三人已經(jīng)取得了房屋所有權;買受人因經(jīng)濟情況惡化已經(jīng)無力支付購房款等。第二，經(jīng)協(xié)商，守約方同意解除合同。本案中，因不具備上述兩種條件之一，所以合同應繼續(xù)履行。如出賣方不愿意履行合同義務，買受方可請求法院要求出賣方強制履行合同義務。根據(jù)您的情況，您可以要求對方履行賣房義務并辦理過戶登 記手續(xù)，如果對方明確表示不履行合同義務，可以起訴至法院要求對方履行合同義務，法院會支持您的訴求。
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解除房屋買賣合同違約要承擔違約責任，守約方可以解除合同要求違約方承擔違約責任，向守約方支付違約金、賠償金等；守約方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。
房屋買賣合同違約解除方式如下：賣方違反合同約定，需要雙倍返還買房繳納的預付款，包括買方繳納的預付款；買方違反合同約定，買方不需要返還預付款。簽訂房屋買賣合同時務必要謹慎考慮，避免造成不必要的損失。
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法律解除房屋買賣合同違約責任一、當事人一方不履行合同義務，或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施，或者賠償損失等違約責任； 二、當事人一方未支付房款的，對方可以要求其支付房款，并支付違約金。
2021.10.13 362 -
解除房屋買賣合同違約責任是怎樣的？解除房屋買賣合同的違約責任： 根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。 合同因違約解除的，解除權
2021.02.27 161
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買方違約解除房屋買賣合同
行動建議： 1、首先確定自己是否享有解除合同的權利。主要依據(jù)：買賣合同中是否約定了逾期支付定金您可以解除合同、買賣合同中約定的其他解除合同的條件是否成就、買方逾期支付定金后您是否催告對方及對方是否超過
2022-04-13 15,340 -
房屋買賣違約是否可以解除合同
房子買賣違約，符合法律規(guī)定的情形時，解除合同是可以的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期
2022-07-11 15,340 -
房屋買賣合同到底違法嗎
當房屋買賣合同的雙方當事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且房屋買賣合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該房屋買賣合同即不違法。 《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效
2022-12-31 15,340 -
買賣合同違約解除到底什么意思？
買方違約的行為達到合同約定的條件或法定的條件是的賣方具有合同解除權，此時，賣方可以追究買方違約責任或者是單方要求解除合同并主張損害賠償責任。
2022-08-11 15,340
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解除房屋買賣合同違約責任是怎樣的買賣雙方在購買房子的時候，已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是事后卻出現(xiàn)了一方違約的情況。由于一方違約的情況發(fā)生了，給另一方帶來了損失，另一方在這時候就要通過法律去追究違約方的解除合同的責任。第一種，合同解除后，一方在合同解除前還沒有履行合同所約定
1,210 2022.04.17 -
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解除房屋買賣合同違約責任有哪些房屋買賣合同的解除，就代表著雙方當事人法律關系的結束。但是這并不意味著，合同關系解除之后，雙方當事人就不需要計算違約責任的承擔。根據(jù)我國民法典規(guī)定，合同解除之后，當事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質，請求對方承擔恢復原狀、采取其他
1,284 2022.04.17 -
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,293 2022.05.11
