買二手房注意事項(xiàng)二手房風(fēng)險(xiǎn)化解原則是什么
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二手房交易中戶口注意的事項(xiàng)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任 一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨(dú)拿出來進(jìn)行考核的原因)。 3、戶口遷不出則解約 對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購(gòu)房者的權(quán)益。
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購(gòu)買二手房需要注意： 1、確定房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人； 2、查證房屋是否進(jìn)行的第二次出賣； 3、查證房屋是否有權(quán)屬爭(zhēng)議，是否被抵押擔(dān)保； 4、所購(gòu)買的房屋是否有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。
買二手房注意事項(xiàng)有：買主在買二手房時(shí)一定要到房子里去看一下，了解房屋的各種情況（如：物業(yè)管理方面，交通方面，房屋的裝修方面，居住條件等），之后查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，防止有租賃等影響買賣的情況。買主可以要求賣方提供自身的身份證件，房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)的證件、資料。
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買二手房注意事項(xiàng)一、買二手房的注意事項(xiàng)有： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。 2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情
2021.01.22 680 -
二手房買賣應(yīng)注意什么風(fēng)險(xiǎn)買賣二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.03.07 136 -
二手房買賣注意事項(xiàng)是什么二手房買賣注意事項(xiàng)有： 1.房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全； 2.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確； 3.買賣雙方身份證明應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效； 4.合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時(shí)間； 5.學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2020.12.28 200
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購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)
１、賣方身份 務(wù)必要核實(shí)賣方身份，清楚賣房是不是真正的房屋產(chǎn)權(quán)人，可以要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有證書、身份證件、土地證及購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等。 ２、房屋權(quán)屬 房屋所有權(quán)證有可能作假，所以一定
2021-07-07 15,340 -
買二手房注意事項(xiàng)，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn),一、注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)
2022-04-20 15,340 -
購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)是什么
1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本 要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
2022-05-25 15,340 -
買二手房注意事項(xiàng)買二手房需要注意什么
購(gòu)買二手房要注意什么，購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但相對(duì)新建商品房的買賣行為來說，涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)，加之買賣雙方由于信息不對(duì)稱，交易過程中有產(chǎn)權(quán)
2022-10-29 15,340
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買二手房注意事項(xiàng)是什么買二手房的注意事項(xiàng)有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,255 2022.05.11 -
01:18
二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:21
賣二手房注意事項(xiàng)賣二手房需要注意的事項(xiàng)有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25
