房屋拆遷補償如何進行評估？
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房屋拆遷補償如何評估？ 1、價格時點 如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。 2、價格構(gòu)成 在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。 3、成新率的確定 成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關(guān)于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商確定；對初步估價結(jié)果及裝修明細表（包括裝修項目、工程量、規(guī)格等，不列明各項的裝修單價）給被拆遷戶核對，如有漏項在規(guī)定的時間內(nèi)提出，可做復(fù)核，過期無效；以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。 4、裝修質(zhì)量的影響 在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。需要注意的是，農(nóng)房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應(yīng)的折價補償。
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被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
對于最終的補償價格來講，評估的程序是否合法至關(guān)重要。在拆遷評估前，先由被拆遷人選定評估機構(gòu)，再由拆遷部門與該評估機構(gòu)簽訂委托合同。然后才會開始正式的拆遷評估工作。所以，拆遷評估的程序主要有： 1、拆遷當(dāng)事人向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。 2、受托估價機構(gòu)和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息。 3、對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。 4、實地查勘記錄由實地查勘的評估人員、被拆遷人簽字認可。 5、評估報告公示。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷部門提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷部門應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。 6、復(fù)核、鑒定申請。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，如果對復(fù)核結(jié)果不服，還可以申請專家委員會的鑒定。
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怎么進行房屋拆遷補償評估進行房屋拆遷補償評估，一般由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
2020.08.02 302 -
如何做房屋拆遷補償評估房屋拆遷補償評估的方法有： 1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值； 2.預(yù)估預(yù)期收益進行計算； 3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值； 4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算； 5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。
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房屋拆遷如何進行價值評估1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價格； 2、建筑物重置價格； 3、建安費用； 4、裝修裝飾部分的費用。住宅拆遷的價值評估計算公式是：估價對象價格=某類型房屋的基準(zhǔn)價格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部
2020.12.01 364
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如何進行房屋拆遷補償評估?
1、價格時點 如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被
2021-04-07 15,340 -
房屋拆遷補償如何進行評估?
房屋拆遷補償評估流程 (1)評估機構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。 (2)選定評估機構(gòu)：評估機構(gòu)可以由拆遷人和
2022-04-23 15,340 -
房屋拆遷補償如何進行評估
1、價格時點 如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時
2021-03-07 15,340 -
房屋拆遷補償如何進行評估？
(一)進行風(fēng)險評估準(zhǔn)備，制定評估方案，并向市建設(shè)局維護穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。 (二)將重大拆遷政策草案通過相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。 (三)分別采取座談
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房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
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房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎房屋拆遷評估是房屋征收部門作為委托人，向評估機構(gòu)出具委托書并簽訂協(xié)議進行評估，房主不簽字不影響房屋拆遷評估報告的效力。 有效的房屋評估報告最少應(yīng)該符合以下條件： 1、出具評估報告的評估機構(gòu)必須是依法設(shè)立的評估機構(gòu)； 2、選擇評估機構(gòu)須合法。
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拆遷評估機構(gòu)是如何選定的拆遷評估機構(gòu)一般是由被征收人協(xié)商選定的；協(xié)商不成的，則通過多數(shù)決定和隨機決定的方式來選定，具體的選定方式根據(jù)各個省、市的規(guī)定是不同的，具體按照符合當(dāng)?shù)氐膶嶋H需求來決定。根據(jù)我國法律規(guī)定，在征收房屋的過程中，被征收房屋的價值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)
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