買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶必須注意什么問(wèn)題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
最好要求對(duì)方提供擔(dān)保或者不動(dòng)產(chǎn)抵押之類(lèi)的，否則就只有等拿到余款再過(guò)戶?；蛘吣汶S時(shí)注意對(duì)方情況，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一定要過(guò)戶到房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)方名下。這樣到時(shí)一旦對(duì)方不付款，還可以及時(shí)向法院起訴，查封房產(chǎn)。如果房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，那說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無(wú)特殊情況不予變更。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠。需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。 2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。 3、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
過(guò)戶時(shí)要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、可靠性，完整性、同時(shí)注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，交易房屋是否在租，物管費(fèi)等費(fèi)用是否拖欠，了解當(dāng)?shù)氐膽艏叩刃畔ⅰ?/p>
-
二手房過(guò)戶應(yīng)注意什么問(wèn)題二手房過(guò)戶應(yīng)注意的問(wèn)題： 1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏摺?2、要求賣(mài)方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。 3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。 4、必須明確的在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間。 5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。 6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人
2020.10.13 175 -
二手房過(guò)戶要注意什么問(wèn)題二手房過(guò)戶購(gòu)房者應(yīng)該注意，房屋之前是否已經(jīng)出租給他人。民事法律中有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原理。如果購(gòu)買(mǎi)的是已出租的房屋，對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)益也會(huì)有較大的損害。房屋出售時(shí)是否存在法院查封或者抵押的情形。還有就是房屋的學(xué)區(qū)功能是否已經(jīng)被使用。不少人購(gòu)買(mǎi)
2022.04.13 498 -
買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意什么問(wèn)題注意事項(xiàng)： 1、注意房屋所有人是否是合同當(dāng)事人； 2、看合同中的土地性質(zhì)； 3、看清楚房屋用途； 4、車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定； 5、面積的約定； 6、貸款問(wèn)題的約定； 7、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題； 8、雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容。
2021.02.12 355
-
買(mǎi)二手房必須注意哪些問(wèn)題？
商品房交易買(mǎi)方應(yīng)該注意的事項(xiàng) 1、核實(shí)賣(mài)方身份 買(mǎi)二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，好還是到房產(chǎn)交易查
2022-05-10 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶應(yīng)該注意什么問(wèn)題
按揭二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該注意的問(wèn)題： 1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。 2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。
2022-06-04 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題
（1）房屋手續(xù)是否齊全 （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，
2022-04-09 15,340 -
請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)必須要過(guò)戶嗎？
二手房須過(guò)戶才能獲得產(chǎn)權(quán)，二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納 （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納 （3）印
2022-04-14 15,340
-
01:03
買(mǎi)二手房必須過(guò)戶嗎買(mǎi)二手房一般情況下需要過(guò)戶，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過(guò)戶，這是存在隱患
3,153 2022.05.11 -
01:36
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,645 2022.04.15 -
00:47
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,839 2022.04.15
