已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議反悔，首先要和買(mǎi)方協(xié)商，如果對(duì)方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對(duì)方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。通常情況下,合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂協(xié)議后，一方反悔，建議盡量和對(duì)方協(xié)商,減少違約金支付的金額。當(dāng)然，也會(huì)存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的范圍內(nèi)盡量維護(hù)自己的合法權(quán)益;比如，合同并非一方的真實(shí)意思表示，系受對(duì)方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷(xiāo)合同?？傊?，簽訂合同之后，如果想反悔，通常情況下只能與對(duì)方協(xié)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但因特殊情況，可以通過(guò)其他理由維護(hù)自己的合法權(quán)益。

買(mǎi)了二手房后不可以后悔，如果雙方另有約定，可以按照約定執(zhí)行，否則反悔屬于違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，守約方可以有以下兩種措施追究違約方的責(zé)任。第一，若違反的是金錢(qián)債務(wù)，比如：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中守約方已經(jīng)過(guò)戶，而另一方?jīng)]有按期付款。這種情況下，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。第二，若違反的是非金錢(qián)債務(wù)，比如：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中守約方已經(jīng)付款，另一方明確表示不再過(guò)戶。這種情況下，如果客觀條件確實(shí)無(wú)法過(guò)戶，守約方只能選擇解除合同，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。但如果客觀條件是允許過(guò)戶的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。二手房買(mǎi)賣(mài)中，違約方的違約成本非常高，因此在遇到糾紛時(shí)，盡量協(xié)議解除合同，避免出現(xiàn)單方毀約的情況。