非住宅租賃未經(jīng)批準如何確認租賃合同效力
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一般情況下，未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
依照無效合同的處理原則，承租人需要返還依無效合同取得的財產，包括占有租賃的房屋及占有房屋所獲得的占有利益。這里的占有利益為無形財產，承租人只能采取折價補償?shù)姆绞?，即支付占有房屋與使用費。
房屋租賃合同效力的認定是：雙方當事人就租房合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產生法律效力，受法律保護。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
-
-
如何認定租賃合同效力？當合同雙方的當事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且租賃合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該租賃合同即為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有
2021.04.17 119 -
如何認定租賃合同效力認定租賃合同效力的標準有：簽訂租賃合同當事人意思表示真實；簽訂租賃合同當事人是具有相應的民事行為能力人；租賃合同的內容不得違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定；租賃合同形式符合法律相關要求；法定其他有效條件等。
2021.04.28 160
-
如何確認融資租賃合同效力
融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，并提供給承租人，承租人支付租金的合同。人民法院應當根據(jù)《民法典》第七百三十五條的規(guī)定，結合標的物的性質、價值、租金構成和當事人
2021-10-31 15,340 -
房屋租賃合同如何確認效力?
房屋租賃合同效力的認定是出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致后，合同視為成立后就發(fā)生法律效力。簽約主體不合格;內容不合法;客體不合格房屋租賃應認定合同無效。
2023-02-16 15,340 -
房屋租賃合同如何認定，租賃合同有哪些效力，租賃
出租人和承租人訂立租賃合同，雙方就租賃的物品、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。租賃合同有無效力，根據(jù)有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：
2022-04-17 15,340 -
房屋租賃合同要如何認定租賃效力
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應當認定是無效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟損失，應當由擅自出租的部分共有人承擔賠償責任; 2、
2022-04-18 15,340
-
00:45
非法轉租合同效力如何認定非法轉租合同是屬于無效的，因為非法轉租合同并沒有經(jīng)過房屋原出租方的同意，認可。因此非法轉租合同是不受法律保護的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進行轉租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過出租人的同意。因此在承租人與出租人沒有特別約定的情況下，承租人
1,887 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應當注意以下的要點：首先，當事人應當確保自己符合起
1,319 2022.05.11 -
01:06
廠房租賃合同無效如何維權廠房租賃合同無效如何維權，大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。廠房租賃合同被宣告為無效合同之后，當事人如何維權需要根據(jù)合同的具體履行情況來作出判斷。如果當事人尚未履行廠房租賃合同的話，就不需要采取任何的補救措施，因為這時候合同尚未開始履行。如
1,165 2022.04.17
