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農(nóng)村自建房但是有拆遷補償沒有房產(chǎn)證怎么辦

2022-11-13 09:23

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農(nóng)村建房需要取得宅基地建設的許可,如果私自蓋房可能導致無法取得土地使用證?!锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準?!比绻惴仙暾埥ㄔO宅基地的條件,建議你先到相關(guān)部門申請審批手續(xù)。

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農(nóng)村房屋拆遷沒有房產(chǎn)證,如果屬于合法建筑,是可以得到合理補償?shù)摹^r(nóng)村房屋是在集體所有的土地上建筑的,房屋所有人沒有國家房管局發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證,但是如果能證明自己是房屋合法的使用權(quán)人和所有權(quán)人就享有房屋物權(quán)。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

張麗麗律師

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自建房無產(chǎn)證拆遷也是有補償?shù)模瑳]房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認定房屋是否合法的建筑,這種房屋征收時需要增加兩個程序,由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權(quán),如有虛假負法律責任,然后征收人在征收現(xiàn)場及相關(guān)媒體公示六十天,沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認定產(chǎn)權(quán)人。

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