租賃房產(chǎn)如何征收營業(yè)稅
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現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定，出租房產(chǎn)按租金收入征稅。在實際的房產(chǎn)租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來招攬承租人。而房產(chǎn)免收租金期間如何征收房產(chǎn)稅，各地做法也不盡一致。一些地方按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產(chǎn)按零租金申報，據(jù)此計算的應(yīng)納稅款為零，造成了稅收流失。還有一些地方采取了核定租金收入的辦法，但按照征管法規(guī)定，核定收入的前提是申報收入偏低，而免租期間出租人又確無租金收入，核定征稅的前提也不成立。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。為堵塞出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅征收漏洞，規(guī)范執(zhí)行，通知明確，出租房產(chǎn)免收租金期間計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值。
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征收租賃房產(chǎn)稅的方式是：由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)按年征收，分期繳納。租賃房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12%和4%（4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4%的稅率征收）。
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1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4的稅率征收房產(chǎn)稅。
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從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅。依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算
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