購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
最好要求對(duì)方提供擔(dān)保或者不動(dòng)產(chǎn)抵押之類(lèi)的，否則就只有等拿到余款再過(guò)戶(hù)?；蛘吣汶S時(shí)注意對(duì)方情況，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)一定要過(guò)戶(hù)到房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)方名下。這樣到時(shí)一旦對(duì)方不付款，還可以及時(shí)向法院起訴，查封房產(chǎn)。如果房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶(hù)，那說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無(wú)特殊情況不予變更。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房出售的注意事項(xiàng)有： 1、確定二手房是否允許出售； 2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠； 3、確定二手房的出售建筑面積是否和房產(chǎn)證一樣； 4、簽訂合同時(shí)使用規(guī)范的合同文本?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
買(mǎi)二手房需要注意的戶(hù)口問(wèn)題有： 1.在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況； 2.要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，審核房主身份證及房產(chǎn)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存?zhèn)浒福?3.就戶(hù)口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。
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購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)如下： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、手續(xù)是否齊全； 3、注意房屋的情況； 4、房屋內(nèi)部裝修情況； 5、當(dāng)前房屋是否出租； 6、物管費(fèi)用是否拖欠。
2020.11.29 227 -
購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意些什么購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事情： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、手續(xù)是否齊全； 3、注意房屋的情況； 4、房屋內(nèi)部裝修情況； 5、當(dāng)前房屋是否出租； 6、物管費(fèi)用是否拖欠。
2020.08.06 178 -
二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么？二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)如下： 1.應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。 2.要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)，另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算。 3.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一
2021.01.10 296
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購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)要注意什么
1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、盡量將房屋價(jià)款的給付放在
2022-06-14 15,340 -
買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么
所謂"過(guò)戶(hù)",是指賣(mài)方在辦理產(chǎn)權(quán)證之前將房子賣(mài)掉,辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接把買(mǎi)方的名字加上去,并注明買(mǎi)方占有100%的份額,這一操作需要通過(guò)房產(chǎn)交易中心內(nèi)部人員私下進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)證辦理后,這樣買(mǎi)方只需繳納1%份額
2022-07-04 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)有哪些需要注意
1、了解當(dāng)?shù)貞?hù)籍政策：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之后都是需要辦理過(guò)戶(hù)的，辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍政策，有很大一部分人買(mǎi)房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍的，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍政
2022-06-25 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要注意什么
第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，
2022-02-28 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,646 2022.04.15 -
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15
