簽訂購房合同后如何分清定金是按揭還是全款
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定金交付后合同簽訂前，買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧，導(dǎo)致合同不能簽訂，又沒有證據(jù)證明雙方真實約定的情況下，定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實中，經(jīng)常會有類似糾紛的發(fā)生，買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后，由于種種原因，不能就房屋買賣合同達成一致。因為定金協(xié)議里約定，收受定金一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，支付定金一方違約的，另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下，買賣雙方是誰違約就成了關(guān)鍵的問題，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支特，任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來，如房價、付款方式、付款時間等，這樣就避免了買賣雙方相互推諉，責(zé)任無法劃分情況的出現(xiàn)。
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先簽訂購房合同的。有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。同開發(fā)商協(xié)商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付３成，但假如開發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來的話，那么再想撤備案就比較難。
買房是先簽合同再向銀行進行貸款。買房貸款相當(dāng)于將購買的房屋給銀行設(shè)定了抵押，在貸款人無法償還銀行款項時，銀行可以就抵押的房屋進行拍賣，對拍賣所得的款項進行優(yōu)先受償，以保障銀行的利益不遭受損失。所以買房貸款是需要先簽訂買房合同，再用房屋向銀行貸款的
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簽訂購房合同后多久可以拿到按揭購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，購房者多久辦理貸款手續(xù)是沒有明確的法律規(guī)定的，一般跟據(jù)購房合同而決定。商品房預(yù)售合同，一般在合同備案后可以進行辦理貸款。如果是二手房買賣，要在房屋買賣合同中明確約定，以避免不必要的糾紛。如果購房者與開發(fā)商簽訂購
2020.07.19 433 -
房屋購房合同簽訂后如何處理定金購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房定金，那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況： 1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽
2021.04.14 175 -
購房按揭貸款程序是如何的購房按揭貸款程序如下：1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款的申請。2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。3、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶。
2023.07.21 72
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如果我簽的合同是全款購房，付完全款后還能變成按揭嗎？
你付完全款就已經(jīng)履行完自己的義務(wù)，剩下的就是對方將房屋過戶到你的名下，至于過戶到你的名下你再辦按揭還是怎樣對方都無權(quán)干涉。
2022-10-25 15,340 -
先簽購房合同還是先簽按揭貸款合同
一，買房要先簽合同，后辦理按揭。 二，住房按揭貸款流程： 項目銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款; 自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心
2023-04-25 15,340 -
購房合同簽后按揭房還能貸款嗎
很多購房者再買了房子之后由于手中資金緊張，想進行貸款，但是一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，按揭房購房合同還可以再貸款嗎要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押
2022-07-24 15,340 -
購房簽訂按揭合同流程
一、合同簽訂流程 首先購房者要先交首付，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取購房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前購房者還要到銀行驗證個人征信，最后一步是購房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。 二、合同規(guī)定
2022-07-12 15,340
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簽訂合同定金還是訂金簽訂合同是定金。訂金我國法律目前是沒有明確規(guī)定的，屬于約定俗稱的產(chǎn)物。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因
5,773 2022.05.11 -
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如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17 -
01:09
離婚按揭貸款房屋如何分割離婚按揭貸款房屋分割方式如下： 1、一方婚前購買的房屋，登記在一方名下，婚后共同還貸的，房屋屬于個人財產(chǎn)，該房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后還貸支付的款項及相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚應(yīng)該由不動產(chǎn)登記一方
624 2022.11.21
