房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)。在申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，直接到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。 3、繳納稅費(fèi)。在申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會(huì)給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。 4、房產(chǎn)過戶。在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行房屋交接，過戶完成。

1、買房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。 2、不管是贈(zèng)與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。 3、在正常情況下房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，這個(gè)過程大概需要五到七個(gè)工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的其他項(xiàng)權(quán)證。 4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門提出申請(qǐng)，然后申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 5、房管部門會(huì)根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查，在十五日內(nèi)會(huì)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)，需要根據(jù)對(duì)房屋的現(xiàn)場勘查和評(píng)估。 6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當(dāng)時(shí)人持過戶手續(xù)，到房管部門去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。