房產(chǎn)為第三人即其父母借自己名義購買，房屋所有權(quán)歸第三人享有。如果父母全款出資，房屋登記在其子女名下，視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女所有。如果父母與子女沒有特別約定，通常情況下應理解為父母出資為子女買房，屬于贈與，而非借用子女的名義買房。相關法律規(guī)定贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

資金來源是父母的，而且又是父母親自經(jīng)手購置或者建造的房屋，但產(chǎn)權(quán)卻登記在子女名下。 （1）父母購置、建造的房屋，產(chǎn)權(quán)登記子女名下，如父母在登記前或登記時明確表示贈與的，如在房產(chǎn)證上或房管部門的檔案中有贈與的明確記載，有經(jīng)有關部門證明的贈與書或房產(chǎn)的公證證明，或者有其他足以證明贈與事實成立的情形，該爭議的房產(chǎn)權(quán)就應歸登記人所有； （2）父母購置、建造的房屋，登記在子女名下，雖然登記的原因不明，但沒有充分確鑿的證據(jù)否定登記的，產(chǎn)權(quán)應該屬于登記人所有。 （3）父母購置、建造的房屋，登記在部分子女名下，父母去世后，子女之間引起房產(chǎn)糾紛，進行房產(chǎn)訴訟時，除了應考慮上述兩種情況外，還有一種情況，那就是登記人僅作為產(chǎn)權(quán)人的代表進行了登記。例如房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記在部分子女名下，但房屋產(chǎn)權(quán)一直由父母親掌管使用，在這種情況下，應認定爭議的房產(chǎn)權(quán)仍應歸原購置、建造房屋的父母所有，作為父母的遺產(chǎn)，根據(jù)繼承法的有關規(guī)定和原則，由全部法定繼承人繼承?？傊?，進行這類訴訟的當事人，應該注意的是：如果未登記的一方主張產(chǎn)權(quán)，則應負責舉證責任，舉證證明登記與客觀情況不符。如證明登記人僅作為產(chǎn)權(quán)人的代表，或證明原登記錯誤等。否則，打這類房產(chǎn)官司時，進行了登記的一方將取得合法產(chǎn)權(quán)。