首先確定房子是集體土地的房子還是國(guó)有土地的，這兩個(gè)是有區(qū)別的，只有確定好了才知道要怎么辦，有些地方還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。 首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)于的方式過(guò)戶給你.包括兩筆契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。 其次是土地證過(guò)戶,也要通過(guò)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理,到國(guó)土資源局辦理如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件： （一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； （二）國(guó)有土地使用證； （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （四）竣工驗(yàn)收證明材料； （五）公安部門(mén)出具的房屋門(mén)牌證明； （六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果； （七）其他有關(guān)證件、證明。 個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。 如是私房贈(zèng)與分割：持申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、贈(zèng)與公證書(shū)、分割公證書(shū)、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動(dòng)人口需持婚育證明復(fù)印件，當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。 如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書(shū)（判決書(shū)）、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件去辦理，查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅，視同買(mǎi)賣(mài)。 如是繼承：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、繼承公證書(shū)、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理，當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。 如是離婚轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼稚暾?qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（法律文書(shū)未反映房地產(chǎn)價(jià)值的）、離婚證或協(xié)議離婚書(shū)、財(cái)產(chǎn)判決書(shū)、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣(mài)給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。