房屋拆遷補償合同應當如何訂
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農(nóng)村房屋拆遷賠償標準由當?shù)刈鞒稣魇盏娜嗣裾_定,根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
一、被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換: 1、房屋拆遷貨幣補償=房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 2、房屋拆遷補償差價=房屋拆遷貨幣補償-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: 1、被征收房屋價值的補償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 三、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定: 1、國防和外交的需要; 2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; 3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; 4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要; 5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要; 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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