房屋買賣合同無效的種類及法律后果
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房屋買賣合同無效的情形主要有以下幾種： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
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無效合同的種類及法律后果如下： 1、無效合同的種類分為無民事行為能力人訂立的合同；違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同；合同雙方惡意串通并害他人合法權(quán)益的合同。 2、無效合同的法律后果為得利一方返還因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，不能返還或沒必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；雙方就過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
房屋買賣合同如果有以下情形屬于無效合同： 1、雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)一方或者雙方不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方在簽訂合同時(shí)意思表示不真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)或者違背公序良俗。 合同無效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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房屋買賣合同無效的法律后果房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： (1)相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋。 (2)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (3
2021.02.10 168 -
房屋買賣合同無效的法律后果房屋買賣合同無效的法律后果主要有以下內(nèi)容。首先出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。對于有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，如果雙方都有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。涉及到違法犯罪行為的，
2022.04.13 504 -
無效合同的種類與法律后果有下列情形之一的，合同無效: (一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同無效或者
2021.03.03 114
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無效合同的種類及法律后果
無效合同的種類有：無民事行為能力人訂立的合同；因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效的合同；以及違背公序良俗的合同等。其法律后果是當(dāng)事人因該合同而取得的財(cái)產(chǎn)要予以返還或者折價(jià)賠償，有過錯(cuò)的還需承擔(dān)賠償
2022-06-25 15,340 -
無效合同的種類及其法律后果
無效合同的種類及法律后果如下： 1、無效合同的種類分為無民事行為能力人訂立的合同；違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同；合同雙方惡意串通并害他人合法權(quán)益的合同。 2、無效合同的法律后果為得利一方返還因無效合同取得
2021-07-27 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形及法律后果
房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： (1)相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋。 (2)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝
2022-06-05 15,340 -
房屋買賣合同無效的法律后果
合同無法履行的原因是什么？目前處于什么狀態(tài)？是合同已經(jīng)解除了嗎？如果中介存在違法或是違約的行為，你可以拒付中介費(fèi)并反訴中介賠償損失，對方已經(jīng)起訴建議積極應(yīng)訴，具體如何處理需要依照合同的約定辦理。
2022-01-21 15,340
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,777 2022.04.17 -
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合同無效的法律后果如果合同依照相關(guān)法律規(guī)定，被認(rèn)定為無效合同的，將會產(chǎn)生以下數(shù)點(diǎn)法律后果： 第一，返還財(cái)產(chǎn)。如果在合同履行中，涉及財(cái)產(chǎn)給付內(nèi)容的，當(dāng)合同被認(rèn)定為無效時(shí)，給付財(cái)產(chǎn)的一方有權(quán)請求對方返還財(cái)產(chǎn)，接受的一方則依法負(fù)有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)； 第二，賠償損失。
5,005 2022.04.17
