1、賣方將房屋直接賣給第三人 賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優(yōu)先過戶，但如果已經(jīng)辦理了過戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據(jù)房屋差價賠償違約責任。 2、賣方不按時交付房屋 這種情況很多見，房屋如果已經(jīng)辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發(fā)律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。 3、賣家不簽收定金 通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構(gòu)不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數(shù)額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。 4、賣方要求提高房價辦理過戶 在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買方應該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進行財產(chǎn)保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。 5、賣方直接毀約 如果合同中約定的違約成本過低，那么在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產(chǎn)進行出售，使買方遭受損失，這時買方只能在簽訂合同之前就針對此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。

目前，我國最高人民法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風險陡然增加。賣家違反購房合同向人民法院該解釋突出的特點是強調(diào)對房屋買受人的保護，規(guī)定了大量經(jīng)買受人申請法院應予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對于減少商品房開發(fā)商侵犯買受人合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義。