2022年二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套；查詢不到房產(chǎn)，銀行查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套；全款買(mǎi)房，賣掉了，查不到的，再貸款買(mǎi)房，不算二套；全款買(mǎi)房，能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套；購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。 根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。 第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。 這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。 第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。 雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 第四類：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 第五類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房。