買房是一件耗時耗力的事情，買房后又退房更是愁煞許多人。為了保障自身利益不受損害，也為了順順當(dāng)當(dāng)完成退房事宜，早日物色新房，我們需要了解一下商品房購房流程及退房的具體流程。購買商品房的流程是什么 (一)決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預(yù)算; (二)收集購房信息、進(jìn)行實地調(diào)查，確定購買樓盤; (三)簽訂認(rèn)購書，確定購買具體房屋; (四)簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款; (五)貸款購房人辦理貸款手續(xù); (六)辦理預(yù)售登記手續(xù); (七)辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙; (八)簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進(jìn)行裝修; (九)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證; (十)在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。購房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過保修期后整個商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。商品房退房的具體流程 (一)商品房可以退房的八種情形 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期; 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的; 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外); 5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的; 6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的; 7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的; 8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。 (二)商品房退房的具體程序如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行： 1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出; 2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù); 3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。應(yīng)該怎樣退掉商品房 1、買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 3、開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。