房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同不管中介有無(wú)效
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房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人必須向出賣(mài)人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買(mǎi)受人可以通過(guò)贈(zèng)予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對(duì)價(jià),還可以將它作價(jià)入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無(wú)效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; 4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的情形有：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣(mài)人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。
1、行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還； 2、財(cái)產(chǎn)不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償； 3、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同怎樣處理？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同的處理是：過(guò)錯(cuò)方應(yīng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方進(jìn)行賠償，賠償根據(jù)合同約定或所受到的損失確定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，不能返還或者沒(méi)有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
2021.02.05 105 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同如何處理?根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的處理辦法如下： 1、行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還； 2、財(cái)產(chǎn)不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償； 3、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相
2021.01.12 169 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的情形有哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的情形有： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。 (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會(huì)公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。這些并非針對(duì)
2021.02.22 227
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中介合同約定無(wú)效不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)生效力嗎
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人必須向出賣(mài)人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,
2022-03-29 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)合同和房地產(chǎn)中介簽訂的中介轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效嗎
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人必須向出賣(mài)人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,
2022-04-15 15,340 -
房產(chǎn)中介合同無(wú)效
1、中介所簽的意向合同，臺(tái)頭是某大公司，可下面所蓋圖章只有半個(gè)“XXX代理有限公司”，根本看不出是什么名稱(chēng)，而且與意向合同的臺(tái)頭名稱(chēng)不符。后來(lái)中介解釋說(shuō)：是因?yàn)閳D章壞了，所以沒(méi)有名稱(chēng)。但實(shí)際上此中介是
2022-08-11 15,340 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要交公證費(fèi)中介合同合同約定有效嗎
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人必須向出賣(mài)人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,
2022-04-02 15,340
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01:07
房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內(nèi)容來(lái)作出判斷。根據(jù)我國(guó)民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿(mǎn)足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內(nèi)容
669 2022.05.21 -
01:10
土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同法院如何處理由于我國(guó)法律明確規(guī)定了，我國(guó)的土地屬于國(guó)家和集體所有，個(gè)人無(wú)權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓土地，因此，法院當(dāng)然會(huì)認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效的合同。如果土地轉(zhuǎn)讓合同被法院認(rèn)定為無(wú)效合同，當(dāng)事人從事的民事法律行為就自始不能夠發(fā)生任何的約束力。但是需要注意，法院還可以
1,627 2022.04.17 -
01:32
中介的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎中介的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要看該合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力； 2、合同雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗； 4、在雙方當(dāng)事人簽
517 2023.03.14
