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預(yù)售增值稅稅費(fèi)取消了嗎

2022-10-07 14:25

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2022-10-07回復(fù)

2001年頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定:“不符合商品房銷(xiāo)售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房,不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合的同,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定?!?/p>

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豐培銘律師

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一、增值稅 根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署發(fā)布的《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》),2019年4月1日起,增值稅一般納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為或者進(jìn)口貨物,原適用16%稅率的,稅率調(diào)整為13%;原適用10%稅率的,稅率調(diào)整為9%。 除了下調(diào)稅率之外,本次深化增值稅改革還配套實(shí)施了生產(chǎn)生活性服務(wù)業(yè)加計(jì)抵減、試行增量留抵稅額退稅制度等幾項(xiàng)政策。 二、消費(fèi)稅 2018年11月5日,為配合增值稅轉(zhuǎn)型升級(jí)改革,國(guó)務(wù)院對(duì)《消費(fèi)稅暫行條例》進(jìn)行了相應(yīng)的修訂。 目前增收消費(fèi)稅的應(yīng)稅消費(fèi)品有14種:主要有煙、酒及酒精、化妝品、成品油、貴重首飾和珠寶玉石、鞭炮焰火、高爾夫球及球具、高檔手表、游艇、木制一次性筷子、實(shí)木地板、汽車(chē)輪胎、小汽車(chē)、摩托車(chē)等。 消費(fèi)稅選擇生產(chǎn)、零售或進(jìn)口某一環(huán)節(jié)一次征收,不是在各個(gè)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)多次征收。 消費(fèi)稅的稅率多數(shù)適用比例稅率,成品油稅目和甲類(lèi)、乙類(lèi)啤酒、黃酒等稅目適用定額稅率,甲類(lèi)、乙類(lèi)卷煙和白酒等同時(shí)使用比例稅率和定額稅率,即復(fù)合稅率。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

消費(fèi)稅和增值稅范圍不同,增值稅對(duì)貨物普遍征收,消費(fèi)稅對(duì)特定貨物征收。增值稅是價(jià)外稅,消費(fèi)稅是價(jià)內(nèi)稅。消費(fèi)稅是單一環(huán)節(jié)征收,增值稅是在貨物所有的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)道道征收。增值稅是按照兩類(lèi)納稅人來(lái)計(jì)算的,消費(fèi)稅的計(jì)算方法是根據(jù)應(yīng)稅消費(fèi)品來(lái)劃分。

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    2022-04-20 15,340
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