首先，賣方需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。賣方若有配偶，則夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方須攜帶身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費(fèi)用主要有 (1)契稅； (2)營業(yè)稅： (3)土地增值稅； (4)所得稅； (5)房屋交易手續(xù)費(fèi)； (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： (7)房屋評(píng)估費(fèi)。

過戶流程： 1.先和對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商好合同條款，要求雙方當(dāng)事人都在場，如果結(jié)婚，夫妻二人都要在場。 2.到房產(chǎn)局進(jìn)行申請(qǐng)，填寫相應(yīng)的材料。 3.申請(qǐng)材料提交后，房產(chǎn)局會(huì)給與回執(zhí)單，按照回執(zhí)單繳納稅費(fèi)。 4.繳納稅費(fèi)過后即可取得房產(chǎn)證。 需要繳納的費(fèi)用有： 1、增值稅：稅率為5％。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的增值稅，按售房收入全額征收增值稅；超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征增值稅；超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收增值稅。 2、契稅：普通住宅為銷售價(jià)的1.5％，非普通住宅為銷售價(jià)的4％。 3、個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 4、印花稅：個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。