第一，轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不得違反法律禁止性規(guī)定。我國(guó)法律規(guī)定，除了根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓及撫恤金、撫養(yǎng)費(fèi)、賠償金等債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓外，其他債權(quán)都可以轉(zhuǎn)讓。第二，簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。債權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)需要可以簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也可以不簽訂書(shū)面合同，由轉(zhuǎn)讓人直接向債務(wù)人發(fā)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的方式轉(zhuǎn)讓。特別是沖抵債務(wù)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓更需要簽訂書(shū)面的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。受讓方(轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)人)應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方了解債務(wù)人可能提出的抗辯(涉及貨款轉(zhuǎn)讓中的貨物質(zhì)量、售后服務(wù)及發(fā)票等)，以及轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是否有抵押、擔(dān)保，并查看相關(guān)的抵押合同、保證合同是否有影響相關(guān)從權(quán)利轉(zhuǎn)讓的特別約定，并根據(jù)情況要求重新辦理抵押登記或重新保證。第三，債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。不論是否簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一項(xiàng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓都應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，否則對(duì)債務(wù)人不發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力。具體操作應(yīng)由債權(quán)人出具書(shū)面的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》，并由債權(quán)人通知債務(wù)人，或由債權(quán)人委托受讓人通知債務(wù)人。第四，債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效要件和生效時(shí)間。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)須與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)受讓債權(quán)的協(xié)議。達(dá)成協(xié)議只是合同成立，但未生效。合同成立后，債權(quán)人應(yīng)及時(shí)地將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)事用合適的方式通知債務(wù)人，債務(wù)人須接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知且知道了通知的內(nèi)容，此時(shí)，轉(zhuǎn)讓合同開(kāi)始生效。所以，轉(zhuǎn)讓合同生效的條件具備之時(shí)，也就是生效時(shí)間的開(kāi)始之時(shí)。

首先，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括出賣人、買受人的姓名或名稱以及住所這些關(guān)于當(dāng)事人的基本信息。其次，合同中還應(yīng)當(dāng)寫上所購(gòu)買房屋的具體位置、數(shù)量、面積大小、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、專有部分面積、共有部分面積、水電熱等房屋配套設(shè)施以及物業(yè)管理等有關(guān)房屋具體情況的信息。再次，合同中還應(yīng)當(dāng)包括關(guān)于房屋價(jià)格、付款的方式以及付款期限的內(nèi)容。最后。還應(yīng)當(dāng)寫上合同雙方逾期履行義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決辦法。