東營(yíng)市二手房沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)不了戶有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，怎樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
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最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： ?。ㄒ唬┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； ?。ㄈ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日?！ 『贤瑳](méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第二十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
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二手房買(mǎi)房逾期過(guò)戶存在的風(fēng)險(xiǎn)一般為一房二賣(mài)，房屋權(quán)利也可能會(huì)受到限制，或者遭遇賣(mài)房者對(duì)所賣(mài)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只具有使用權(quán)，以及房屋共有人不同意賣(mài)房的情形。
對(duì)于購(gòu)車(chē)來(lái)說(shuō)，不可能檢驗(yàn)二手車(chē)來(lái)源和車(chē)輛管理狀況的合法性。如果二手車(chē)要出租、質(zhì)押、繼承、轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒荒苻k理，因?yàn)樗皇亲约核械摹＿€有車(chē)輛年檢、車(chē)險(xiǎn)事故處理，都需要原車(chē)主的協(xié)助。可能會(huì)出現(xiàn)年審不能按時(shí)辦理的情況，車(chē)險(xiǎn)只能按照保險(xiǎn)合同的約定賠償給賣(mài)方。就賣(mài)方而言，如果買(mǎi)方在使用車(chē)輛時(shí)違反規(guī)定、罰款、付款、發(fā)生事故甚至有違法記錄，而買(mǎi)方不接受賬款，則應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，甚至是主要責(zé)任。
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購(gòu)買(mǎi)二手房不辦理過(guò)戶有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房不辦理過(guò)戶過(guò)戶不及時(shí)有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、一房二賣(mài)。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。 2、違約風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶不及時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)
2021.01.14 160 -
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房不過(guò)戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有
2021.02.01 368 -
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)二手房不過(guò)戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)法獲得房屋所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押，賣(mài)方的權(quán)利不能完全行使。不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)同意房主和共有人。如果房屋共有人不
2022.04.14 540
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二手房未過(guò)戶有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，二手房未過(guò)戶怎么防范風(fēng)險(xiǎn)
二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過(guò)戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過(guò)戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)后，再對(duì)房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)裝修部分的處理
2022-04-25 15,340 -
不辦房產(chǎn)證過(guò)戶有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
不辦房產(chǎn)證過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-09 15,340 -
買(mǎi)了二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證，有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
2021-03-19 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房不辦理過(guò)戶有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？
不及時(shí)購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶有以下風(fēng)險(xiǎn)： 一房二賣(mài)。根據(jù)法律規(guī)定，出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，不是誰(shuí)先簽訂合同就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房子就歸誰(shuí)所有，而是轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)。 二是違約風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶不及時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)屬于原業(yè)主，容易受到
2021-11-21 15,340
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公司破產(chǎn)股東有風(fēng)險(xiǎn)嗎對(duì)于公司破產(chǎn)后股東的債務(wù)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，有如下幾個(gè)不同的情形： 1、該公司為有限責(zé)任公司或股份有限公司，公司股東已經(jīng)依法完成了其實(shí)繳出資義務(wù)，且沒(méi)有虛假出資、抽逃出資、利用關(guān)聯(lián)關(guān)系損害公司利益等情形，且股東為設(shè)立人時(shí)，其他設(shè)立人均依法完成了相應(yīng)的
1,870 2022.04.17 -
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隱名股東風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東主要有以下幾大風(fēng)險(xiǎn)：第一，隱名股東不具有公司股東的身份而無(wú)法親自行使公司股東的權(quán)利，比如投票表決權(quán)等；第二，隱名股東所擁有的權(quán)利無(wú)法對(duì)抗善意第三人，而顯名股東登記于公司文件中，可以對(duì)股權(quán)進(jìn)行處分或者濫用股東權(quán)利，因此隱名股東的權(quán)益可
2,629 2021.04.25 -
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,201 2022.04.15
