開(kāi)發(fā)商賣產(chǎn)權(quán)抵押房可以嗎？
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抵押房是開(kāi)發(fā)商為了獲取更多的流動(dòng)資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，樓盤(pán)有抵押房實(shí)屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個(gè)樓盤(pán)銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。樓盤(pán)有抵押房并不表示開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)有問(wèn)題，也不代表開(kāi)發(fā)商實(shí)力不好，這只是企業(yè)運(yùn)作資金所采取的某種方式而已。
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1.開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋，在貸款未還清前原則上是不能賣的。 2.如果開(kāi)發(fā)商與銀行協(xié)商的，可以轉(zhuǎn)讓房屋。
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。
抵押后的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣，但是在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。
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