公租房夫妻共同承租有哪些情形
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按照法律規(guī)定，夫妻共同居住的公租房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租： 1.婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的； 2.婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的； 3.一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的； 4.婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的； 5.婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的； 6.夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的； 7.一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的； 8.婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的； 但是，由于夫妻離婚后如果繼續(xù)住在一起，難免發(fā)生糾紛。所以，法院在分割公租房時，一般會將房屋的租賃權(quán)歸一方享有。
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根據(jù)法律規(guī)定，承租人存在以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房： 1、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的。 2、改變所承租公共租賃住房用途的。 3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的。 4、在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的。 5、無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。 6、承租人累計6個月以上拖欠租金的。
司法實踐中，公房承租權(quán)的分割主要有以下四種方法： （1）隔斷分開。主要適用于雙方所爭議的房屋使用面積較大，可以隔斷分開的。例如房屋是兩室一廳，或者有兩間以上房屋的，經(jīng)隔斷分開后由雙方承租。 （2）調(diào)換為二。主要適用于雙方不愿相鄰居住而所爭議的房屋面積又較大，或者房屋結(jié)構(gòu)不宜隔斷的，可以限期由當(dāng)事人自行調(diào)換分開，分別承租。當(dāng)事人所在單位或房管部門應(yīng)予以支持。逾期不能調(diào)換的，人民法院可以視情況裁判。 （3）由房地產(chǎn)部門和單位另行解決。主要適用于有條件的單位和個人。如果一方可由單位或房管部門另行安排一定的住房，現(xiàn)有住房可由另一方承租居住。 （4）經(jīng)濟補償。主要適用于上述三種方法均不能解決的，或者一方愿意自行另找住房的情況。經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，一般可參考租住私房的平均租金標(biāo)準(zhǔn)，以及需租住私房的時間長短。同時，還應(yīng)考慮對方的收入、子女的撫養(yǎng)等情況。
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