一、2022公房是什么意思公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。二、公房的性質(zhì)所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產(chǎn)權人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。三、公房繼承概述關于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)...

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公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。1、對于公房來說，個人是不得買賣甚至出租的。公房后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權，變成了房改房、已購公房。出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。2、現(xiàn)在禁止出售公房的范圍：公房以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的。3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；公房法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府...

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公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面:1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。一、經(jīng)濟適用房貨幣補貼指...

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一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權屬公產(chǎn)房是我國計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權，因為家庭成員的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號的所有權歸他的房產(chǎn)。推薦閱讀：拆遷補償標準房屋拆遷補償?shù)淖钚乱?guī)定拆遷補償方式有哪些在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權利能否由公民自由處分呢?公產(chǎn)房的附隨權利即公產(chǎn)房的使用權、居住權。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經(jīng)濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權處分，這種認識是錯誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。二、公產(chǎn)房拆遷補償?shù)臉说氖鞘裁?..

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售后公房是一種特殊的住房分配方式，主要是針對職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工的情況。這種房屋購買價格往往與夫妻雙方職務、級別、工作年限等相掛鉤，購買價格常遠遠低于房屋的市場價值。根據(jù)一定的福利政策所購買的房屋，往往與夫妻雙方職務、級別、工作年限等相掛鉤，購買價格常遠遠低于房屋的市場價值。 針對售后公房的分割問題，一般有以下幾種分割辦法： 1. 雙方競價取得。雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； 2. 一方取得所有權，另一方給對方相應的經(jīng)濟補償。即一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償； 3. 拍賣房屋雙方分割方價款。即雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 以上是售后公房分割的三種常見方式，具體采取哪種方式需要根據(jù)實際情況進行判斷。...

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一、公房使用權能繼承嗎？根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定，公有住房的使用權不可以作為遺產(chǎn)繼承，但公有住房原使用權人的繼承人可以去房管所辦理承租權變更手續(xù)。公有住房的承租人對該房屋只享有使用權，而不具有所有權。所以在其死亡后，原有的房屋租賃關系已消滅，其繼承人不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人。但作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權利。《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十八條規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。二、公房拆遷款能算作遺產(chǎn)嗎?根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款不能算遺產(chǎn)。公有住房拆遷補償款是基于承租公房拆遷。公房屬于國家或集體所有的公共財產(chǎn)。公民與公房所有權單位建立房屋租賃關系，公民對公房作為承租人依法享有使用權。所以公房不屬于個人遺產(chǎn)范圍，不能繼承。公有住房使用權人生前承租的房屋是公有住房，公有住房使用權人去世后，其家庭成員經(jīng)房屋的產(chǎn)權單位同意，變更了租賃關系，是合法的承租人。按著房屋拆遷有關規(guī)定，拆遷補償款是對被拆遷房屋的使用人給予的補償，公房的承租人應當享有。但因其不屬于個人遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承...

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房產(chǎn)公證手續(xù)如下：向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《房產(chǎn)公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產(chǎn)公證書。公房申請流程1、首先審查自己條件是否符合申請公房的相關政策，如果你符合申請的條件，要想成功申請公房，必須要經(jīng)過以下幾個程序。2、將申請材料遞交，申請受理單位審查申請材料是否齊全，對于符合條件的申請者，申請點應予以受理，并出具受理憑證。3、自申請點受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復審；不合格的書面告知申請人并說明理由。4、復審：市公房管理局自接收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。對于合格的人員將進行公示；不合格的會書面告知申請人并說明相關理由。5、公示：復審合格的申請人將在市公租房信息網(wǎng)上公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關情況，時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應書面告知申請人并說明理由。6、輪候：經(jīng)公示無異議或異議不成立的...

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一、公房改私房的步驟及費用1、要求產(chǎn)權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及／或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權單位同意出售該房屋的證明（在以標準價購買的前提下）；2、要注意產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；3、注意小區(qū)物業(yè)管理費、公共維修基金、取暖費等的承繼；4、與產(chǎn)權人簽署買賣合同，并持雙方有效身份證件及房屋產(chǎn)權證明共同到房屋所在地的交易管理部門辦理立契過戶和產(chǎn)權證。需要去房產(chǎn)所在地的房管局辦理相關事宜。五種房不能買斷。公房涉及下列五種情況不能出售：1，政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價值的保護建筑物；2，產(chǎn)權不清存在糾紛的房屋；3，主要街道兩側一樓房屋；4，有倒塌危險的房屋；5，列入規(guī)劃拆遷的房屋。公房過戶其實就是使用權轉(zhuǎn)讓。一般城市的公房有兩種情況，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部門辦理，費用根據(jù)各城市消費水平而不同；后者要到單位產(chǎn)權單位辦理，費用不確定贈與繳納房價3％的契稅和0．05％印花稅，免其他稅。如果轉(zhuǎn)讓，要承擔買賣雙方的全部稅費。你可以向公房管理部門提出承租申請，準備好由你來承租的書面材料、原公房租賃合約、你的身份證明和戶口簿等...

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