久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、公房改私房的步驟及費用

1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及／或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明（在以標準價購買的前提下）；

2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

3、注意小區(qū)物業(yè)管理費、公共維修基金、取暖費等的承繼；

4、與產(chǎn)權(quán)人簽署買賣合同，并持雙方有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證明共同到房屋所在地的交易管理部門辦理立契過戶和產(chǎn)權(quán)證。需要去房產(chǎn)所在地的房管局辦理相關(guān)事宜。

五種房不能買斷。公房涉及下列五種情況不能出售：

1，政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價值的保護建筑物；

2，產(chǎn)權(quán)不清存在糾紛的房屋；

3，主要街道兩側(cè)一樓房屋；

4，有倒塌危險的房屋；

5，列入規(guī)劃拆遷的房屋。

公房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

一般城市的公房有兩種情況，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部門辦理，費用根據(jù)各城市消費水平而不同；后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理，費用不確定贈與繳納房價3％的契稅和0．05％印花稅，免其他稅。

如果轉(zhuǎn)讓，要承擔買賣雙方的全部稅費。

你可以向公房管理部門提出承租申請，準備好由你來承租的書面材料、原公房租賃合約、你的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。所以說你可以先把該公房的使用權(quán)人變更給你，你再變成私房。

二、公房拆遷標準

1、公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。

2、給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

3、在這里提醒一下大家：因為公有租賃房屋承租人和共同居住人（同住人）對該房屋都具有同等的居住使用權(quán)，在該房屋拆遷時，拆遷人要解決的也是房屋內(nèi)原有居住人口的權(quán)益。

4、因此，公房拆遷時，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

三、公房改私房后產(chǎn)權(quán)屬于誰

產(chǎn)權(quán)屬于誰，需要分幾種情況來說。當年的房改方案，從購房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購房者支付相應產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應的購房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。